면목7구역 재개발 통합심의 통과｜위치·1,515세대 공급 규모와 향후 절차
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서울 중랑구 면목본동에 위치한 면목7구역 재개발사업이 서울시 정비사업 통합심의를 통과했습니다. 지하철 7호선 면목역 인근에 1,500세대가 넘는 공동주택과 공원, 돌봄시설 등이 함께 조성되는 사업입니다.
면목7구역 재개발 위치
면목7구역은 서울 중랑구 면목본동 69-14번지 일대입니다. 면목역을 이용할 수 있는 지역으로, 오래된 단독주택과 다세대주택이 섞여 있어 주거환경 개선을 위한 재개발이 추진돼 왔습니다.
이 구역은 서울시 신속통합기획 대상지로 선정된 후 2024년 1월 정비구역으로 지정됐습니다. 같은 해 9월에는 조합설립인가를 받았으며, 이번 통합심의 통과로 사업 추진에 필요한 주요 심의 절차를 한 단계 넘었습니다.
총 1,515세대 중 공공주택 290세대
사업계획에 따르면 면목7구역에는 지하 4층부터 지상 최고 35층까지 12개 동, 총 1,515세대의 공동주택이 건설될 예정입니다. 이 가운데 공공주택은 290세대입니다.
건축뿐 아니라 경관과 교통, 교육, 공원, 재해 분야까지 총 6개 분야를 함께 심의했으며 결과는 조건부 의결입니다. 따라서 심의 과정에서 제시된 조건을 반영해 세부 계획을 보완해야 합니다.
면목역 접근성과 보행환경 개선
단지 내부에는 면목역과 인근 학교를 연결하는 공공보행통로가 계획돼 있습니다. 아파트 단지가 들어선 뒤에도 지역 주민들이 단지를 통과해 지하철역과 학교 방향으로 이동할 수 있도록 만든 보행 공간입니다.
상봉로1길과 겸재로54길 일대에는 보행자 공간과 차량 이동 공간을 분리하는 계획도 포함됐습니다. 주변 도로와 보행로를 연결해 교통 안전성과 이동 편의성을 높일 예정입니다.
공원·어린이집·돌봄센터 조성
공공기여를 통해 어린이공원과 근린공원, 체육시설, 사회복지시설, 파출소가 조성될 예정입니다. 공공보행통로 주변에는 경로당과 어린이집, 다함께돌봄센터를 배치해 입주민과 지역 주민이 함께 이용할 수 있도록 계획했습니다.
겸재로50길과 상봉로변에는 근린생활시설이 들어섭니다. 주택만 공급하는 것이 아니라 상가와 복지·돌봄시설, 공원 등 생활에 필요한 시설을 함께 확충하는 방식입니다.
통합심의 통과가 분양 확정은 아니다
정비사업 통합심의를 통과했다고 해서 곧바로 철거나 착공, 일반분양이 시작되는 것은 아닙니다. 이후 심의 조건을 반영한 계획 보완과 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거 등의 절차를 거쳐야 합니다.
현재 단계에서는 일반분양 세대 수와 분양가, 청약 일정, 입주 예정일이 확정됐다고 보기 어렵습니다. 분양이나 입주를 기다리는 경우 서울시 정비사업 정보몽땅과 중랑구청의 후속 공고를 확인하는 것이 정확합니다.
면목7구역 사업이 계획대로 진행되면 면목역 주변에는 총 1,515세대 규모의 주거단지가 형성됩니다. 주택 공급과 함께 보행환경과 공원, 돌봄·복지시설까지 개선된다는 점에서 면목본동 일대의 변화가 주목됩니다.
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