답십리동 489번지 모아타운 관리계획 총정리｜979세대·최고 23층 위치와 추진 단계

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 구매자의 구매금액에는 영향을 주지 않습니다.

서울 동대문구 답십리동 489번지 일대가 약 979세대 규모의 ‘정원주택단지’로 정비됩니다. 서울시 최신 공식 자료를 기준으로 위치와 규모, 건자재상가 존치 여부, 향후 절차를 정리했습니다.

답십리동 489번지 모아타운 사업 개요

답십리동 489번지 일대 모아타운은 노후 저층주택이 밀집한 구릉지를 3개 사업구역으로 나눠 정비하는 사업입니다.

대상지 면적은 40,524.6㎡이며 용적률은 약 300%, 최고 층수는 23층으로 계획됐습니다. 전체 계획 세대수는 약 979세대입니다.

서울시는 2023년 12월 이 지역을 모아타운 대상지로 선정했으며, 주민공람과 재공람 등의 절차를 거쳐 2026년 5월 관리계획을 승인·고시했습니다.

기존 주거환경은 어땠나

답십리동 489번지 일대는 답십리역과 가까운 입지임에도 1970~1980년대에 지어진 노후 저층건물이 많았습니다. 경사가 급하고 도로가 좁아 차량 통행과 보행에도 불편이 컸습니다.

주변에는 황물로 건자재상가가 형성돼 있어 주거지와 상업시설 사이의 소음·분진 문제도 함께 고려해야 했습니다.

구릉지를 인공데크로 연결

관리계획에는 약 5~6m 높이의 인공데크를 조성해 구역별 높이 차이를 줄이는 내용이 포함됐습니다. 도로와 데크의 높이를 연결하고 단차가 생기는 곳에는 계단과 경사로, 엘리베이터 등을 설치할 계획입니다.

인공데크 상부에는 정원과 녹지를 배치합니다. 이 때문에 서울시는 해당 단지의 계획 개념을 ‘구릉지를 극복하고 지역과 상생하는 정원주택단지’로 설명하고 있습니다.

황물로변 건자재상가는 철거할까

황물로변 건자재상가는 토지 등 소유자를 대상으로 진행한 설문조사 결과를 반영해 모아주택 사업구역에서 제외됐습니다.

기존 건자재상가와 새 공동주택 사이에는 사잇녹지를 조성해 주거공간을 분리할 예정입니다. 상권은 유지하면서 주민들이 보다 조용한 주거환경을 누릴 수 있도록 완충공간을 만드는 방식입니다.

도로·보행로·녹지 개선 내용

기존 도로는 차량과 보행자의 이동 공간을 구분하는 방향으로 개선됩니다. 단지별 녹지와 커뮤니티 공간을 연결하고 주요 지점에는 개방형 녹지를 조성할 계획입니다.

건축물은 주변 지역의 높이를 고려해 사업구역별 약 80m 안팎으로 계획됐습니다. 최고 층수는 23층이지만 구체적인 동 배치와 층수는 구역에 따라 달라질 수 있습니다.

994세대와 979세대 중 무엇이 맞나

과거 주민공람 당시 계획이나 일부 기사에는 994세대라는 숫자가 나왔습니다. 그러나 서울시가 2026년 9월 1일 수정한 공식 모아타운 자료에는 약 979세대로 안내돼 있습니다.

따라서 현재는 979세대를 최신 기준으로 보는 것이 정확합니다. 다만 모아타운 세대수는 개별 사업계획과 심의 과정에서 다시 조정될 수 있습니다.

착공과 일반분양 일정은 언제일까

관리계획 승인은 사업의 큰 틀이 정해졌다는 의미입니다. 곧바로 철거나 아파트 분양이 시작된다는 뜻은 아닙니다.

앞으로 각 사업구역에서 주민 동의, 조합 설립 또는 사업시행자 구성, 건축계획 수립, 통합심의, 사업시행계획 승인 등의 절차를 진행해야 합니다.

현재 공식적으로 확정된 착공·준공 예정일과 일반분양 세대수, 분양가, 청약 일정은 없습니다. 투자나 주택 매수를 검토한다면 예상 일정이 아니라 고시문과 토지이용계획, 개별 사업구역의 실제 추진 단계를 확인해야 합니다.

정리

답십리동 489번지 일대는 2026년 5월 모아타운 관리계획 승인·고시를 마쳤습니다. 최신 계획은 3개 구역, 최고 23층, 약 979세대 규모입니다.

구릉지의 높이 차이를 줄이는 인공데크와 보행시설, 단지 내 정원, 황물로 건자재상가와 주거지를 분리하는 사잇녹지가 이번 계획의 핵심입니다. 다만 착공과 일반분양까지는 개별 사업 절차가 남아 있습니다.

#답십리동489번지 #답십리동모아타운 #동대문구모아타운 #답십리역개발 #서울모아주택 #답십리동재개발 #모아타운979세대 #정원주택단지

생활정보 한눈에