금천구 시흥3동 972번지 모아타운 통합심의 통과｜586세대 공급과 사업 단계 정리

서울 금천구 시흥3동 972번지 석수역 일대에 총 586세대 규모의 모아타운이 조성됩니다.

서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획안을 수정가결하고, 1~3구역 모아주택 사업시행계획안을 조건부가결했습니다.

이번 결정의 의미와 공급 규모, 사업기간이 단축된 이유, 일반분양 여부를 자세히 정리합니다.

시흥3동 972번지 모아타운 사업 개요

사업 대상지는 서울 금천구 시흥3동 972번지 일대입니다. 지하철 1호선 석수역 인근의 노후 저층주거지를 정비해 최고 20층, 11개 동 규모의 공동주택을 건설하는 사업입니다.

계획된 주택은 총 586세대이며 이 가운데 118세대가 공공임대주택입니다. 기존 311세대보다 275세대가 증가합니다.

모아주택과 모아타운의 차이

모아주택은 대규모 재개발을 추진하기 어려운 노후 저층주거지에서 토지 소유자들이 블록 단위로 필지를 모아 공동주택을 건설하는 소규모 정비사업입니다.

모아타운은 여러 개의 모아주택을 하나의 지역으로 묶어 도로와 주차장, 공원, 공동이용시설 등 기반시설을 종합적으로 정비하는 방식입니다.

시흥3동에서는 1~3구역 모아주택을 각각 따로 개발하지 않고 하나의 대단지처럼 연결해 조성합니다.

사업기간은 얼마나 단축됐나

시흥3동 972번지 일대는 모아타운 관리계획과 건축계획을 병행해 수립하는 ‘모아타운 활성화 정책 시범사업 1호’입니다.

대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 걸린 기간은 1년 6개월입니다. 서울시는 이를 통해 표준 처리기간보다 약 1년 6개월을 단축했다고 밝혔습니다.

서울시는 이러한 쾌속통합 방식을 다른 지역에도 적용해 모아타운 대상지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 줄일 방침입니다.

586세대까지 늘어날 수 있었던 이유

사업 대상지에는 제2종일반주거지역 내 층수 완화와 건축물 높이 제한 완화가 적용됩니다.

공공임대주택과 정비기반시설을 설치하는 조건으로 용적률도 완화됩니다. 이를 통해 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 586세대의 주택을 공급할 수 있게 됐습니다.

다만 586세대 전체가 일반분양으로 공급되는 것은 아닙니다. 기존 소유자 물량과 공공임대 118세대 등이 포함된 전체 건설 규모입니다.

주차장과 보행환경은 어떻게 달라지나

특별건축구역으로 지정해 3개 모아주택의 지하주차장을 통합 설치합니다. 단지별 외부공간도 연결하고 미술장식품 등 일부 시설을 공동으로 계획합니다.

차도와 보도가 제대로 구분되지 않았던 도로는 폭을 넓히고 보행공간을 확보할 예정입니다. 북측 초등학교 통학로의 안전대책과 주변 지형에 맞는 대지조성계획도 검토 조건에 포함됐습니다.

가로변 공동이용시설과 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업을 연계해 생활 편의성과 지역 상권을 함께 개선하는 방안도 추진됩니다.

일반분양과 청약 일정은 아직 미정

통합심의 통과는 사업계획이 중요한 행정 절차를 통과했다는 의미입니다. 공사가 시작됐거나 일반분양 일정이 확정됐다는 뜻은 아닙니다.

앞으로 조건 이행과 후속 인허가, 착공 등의 절차를 거쳐야 합니다. 일반분양 세대수, 분양가격, 입주자 모집 시기와 준공 예정일은 추후 사업 진행 과정에서 구체화될 것으로 보입니다.

따라서 현재는 청약을 신청할 수 없으며, 서울시 정비사업 정보와 금천구청 후속 공고를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

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