금천구 시흥5동 모아타운 5구역 시공사 선정…4·5·6구역 통합 개발의 의미

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 금천구 시흥5동 모아타운 5구역 시공사 선정…4·5·6구역 통합 개발의 의미

서울 금천구 시흥5동 모아타운에서 4·5·6구역을 연계한 정비사업이 본격적으로 추진될 전망이다.

금천구 시흥5동 5구역 가로주택정비사업조합은 7월 25일 열린 시공사 선정 총회에서 서희건설을 최종 시공사로 확정했다. 서희건설은 기존에 시공권을 확보한 4구역과 6구역에 이어 5구역까지 맡게 됐다.

이번 결정으로 인접한 3개 사업구역의 시공사가 하나로 통일되면서 지하주차장과 조경시설, 주민 공동시설 등을 연계한 개발이 가능해질 것으로 기대된다.

시흥5동 모아타운 사업 규모

금천구 시흥5동 모아타운은 전체 8개 사업구역, 총 2,151가구 규모로 계획돼 있다.

모아타운은 대규모 재개발 추진이 어려운 노후 저층 주거지를 여러 개의 모아주택 사업으로 묶어 정비하는 방식이다. 개별 사업구역은 각각 사업을 추진하지만 도로와 주차장, 공원, 주민 공동시설 등은 지역 단위로 계획할 수 있다.

이번에 서희건설이 수주한 5구역은 이미 시공사를 선정한 4구역과 6구역 사이에 위치한 인접 사업지다. 같은 건설사가 3개 구역의 시공을 맡게 되면서 연계 개발을 추진하기가 상대적으로 수월해졌다.

4·5·6구역 연계 개발 방식

3개 구역 조합은 앞으로 건축협정 체결을 추진할 예정이다.

건축협정이 체결되면 각 조합의 법적·행정적 사업 절차는 별도로 유지하면서 다음 시설을 공동으로 계획할 수 있다.

1. 지하주차장 연결 및 통합 배치

2. 조경과 보행 동선 연계

3. 주민 공동 편의시설 공동 조성

4. 단지 외관과 건축 디자인의 통일

5. 차량 출입구와 내부 도로의 효율적 배치

소규모 사업구역은 부지가 좁아 지하주차장과 커뮤니티 시설을 충분히 확보하기 어렵다. 인접 구역이 시설을 함께 계획하면 공간 활용도를 높이고, 완공 후에는 사실상 하나의 대규모 단지와 같은 주거환경을 조성할 수 있다.

지역 주민에게 미칠 영향

4·5·6구역 연계 개발이 계획대로 진행되면 시흥5동 일대의 고질적인 주차난과 노후 주택 문제가 개선될 가능성이 있다.

단지 규모가 커지면 작은 구역을 개별적으로 개발할 때보다 조경과 주민 편의시설을 다양하게 구성할 수 있다. 동일한 브랜드와 디자인을 적용할 경우 단지 전체의 통일감도 높아질 수 있다.

서희건설이 시흥5동 모아타운 내 다른 구역의 시공권까지 추가로 확보한다면 일대에 대규모 브랜드 주거타운이 형성될 가능성도 있다.

시공사 선정 이후 남은 절차

시공사가 선정됐다고 해서 착공과 입주 일정이 곧바로 확정되는 것은 아니다.

일반적으로 정비사업은 건축협정과 설계계획 협의, 사업시행계획 인가, 관리처분에 해당하는 절차, 이주와 철거, 착공 등을 거쳐야 한다.

사업을 지켜보는 주민과 실수요자는 다음 사항을 확인해야 한다.

첫째, 건축협정의 구체적인 범위다. 지하주차장이 실제로 연결되는지, 어떤 편의시설을 공동으로 이용하는지 확인해야 한다.

둘째, 구역별 사업 속도다. 같은 시공사가 맡더라도 조합원 동의율과 인허가 진행 상황에 따라 착공 시기가 달라질 수 있다.

셋째, 공사비와 추가 분담금이다. 원자재 가격과 금융비용, 설계 변경 등에 따라 조합원의 부담이 달라질 수 있다.

넷째, 최종 세대수와 평형 구성이다. 현재 발표된 전체 공급 규모는 앞으로의 심의와 설계 변경 과정에서 조정될 가능성이 있다.

이번 시공사 선정의 의미

이번 5구역 수주는 단순히 한 개 사업장의 시공사가 결정된 것보다 4·5·6구역 연계 개발의 기반이 마련됐다는 데 의미가 있다.

세 구역이 건축협정을 통해 주차장과 조경, 주민 편의시설을 공동으로 조성하면 개별 사업의 한계를 보완할 수 있다. 시흥5동 모아타운 전체 사업에도 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있다.

다만 시공사 선정은 사업의 출발 단계 가운데 하나다. 실제 착공 시기와 분담금, 입주 시점은 향후 조합 협의와 행정기관의 인허가 결과를 확인해야 한다.

부동산 매매나 투자 여부를 판단할 때는 기대감만으로 결정하기보다 조합 총회 자료, 사업시행계획, 추정 분담금과 토지거래 관련 규제를 함께 살펴보는 것이 안전하다.

이 글은 공개된 보도자료와 언론 보도를 참고해 이해하기 쉽게 재구성한 정보성 콘텐츠입니다. 원문을 그대로 옮기지 않았으며, 사업 규모와 일정은 인허가 및 조합 협의 과정에서 변경될 수 있습니다. 투자 판단과 계약 전에는 반드시 관계기관과 조합의 최신 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.

 

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