2026 화성 국민임대 205호 모집｜소득·총자산 안 본다, 봉담·남양·상리 신청자격 총정리
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국민임대에 관심은 있었지만 맞벌이 등으로 소득기준을 넘었거나 금융자산·부동산 등으로 총자산 기준을 초과해 신청하지 못했던 무주택 가구라면 이번 공고를 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.
공고일은 2026년 9월 7일이며 화성봉담1·2·3·4단지, 화성상리, 남양뉴타운 9단지 등 총 6개 단지에서 예비입주자 205호를 모집합니다. 접수는 9월 21일부터 23일까지 순위별로 진행됩니다.
■ 화성서부권 국민임대 모집 개요
공고일 : 2026년 9월 7일
공급유형 : 국민임대주택 예비입주자
공급단지 : 총 6개 단지
모집규모 : 총 205호
1순위 접수 : 9월 21일
2순위 접수 : 9월 22일
3순위 접수 : 9월 23일
서류제출 대상자 발표 : 10월 7일
서류제출 : 10월 8일~13일
예비입주자 발표 : 12월 16일
■ 어떤 단지가 포함됐나?
이번 모집에는 화성 봉담지역 4개 단지와 화성상리, 남양뉴타운 9단지가 포함됩니다.
화성봉담1단지는 경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화길 81-13에 위치한 휴먼시아동화마을아파트입니다. 전체 622세대이며 전용면적 51.92~59.57㎡로 구성돼 있습니다.
화성봉담2단지는 화성시 효행구 봉담읍 동화새터길 89에 있으며 전체 915세대입니다. 전용면적은 39.48~51.92㎡입니다.
화성봉담3단지는 화성시 효행구 봉담읍 동화새터길 121에 있으며 전체 842세대, 전용면적 39.48~59.57㎡입니다.
화성봉담4단지는 화성시 효행구 봉담읍 동화새터길 118에 있으며 전체 480세대, 전용면적 51.70~59.57㎡입니다.
화성상리는 화성시 효행구 봉담읍 삼천병마로 1256-10에 위치한 삼봉마을주공아파트입니다. 전체 583세대이며 전용면적 36.72~51.95㎡입니다.
남양뉴타운 9단지 A-1블록은 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 316에 있으며 전체 782세대, 전용면적 26.90~46.92㎡입니다.
6개 단지를 합한 전체 단지 규모는 4,224세대이며 이 가운데 이번에 예비입주자 총 205호를 모집합니다.
■ 이번 공고의 핵심은 ‘입주자격완화’
이번 공고를 일반 국민임대 모집과 똑같이 보면 안 됩니다. LH가 공고명에 아예 ‘입주자격완화’를 표시했습니다.
가장 큰 변화는 소득과 총자산입니다.
일반 국민임대에서는 가구원 수에 따른 월평균소득 기준을 적용하고 부동산·금융자산·자동차·기타자산 등을 포함한 총자산도 심사합니다.
이번 화성서부권 모집에서는 소득과 총자산 기준을 적용하지 않습니다.
따라서 기존 국민임대 소득기준을 넘는 가구도 신청기회를 가질 수 있고 총자산이 일반 국민임대 기준보다 많다는 이유만으로 신청에서 제외되지 않습니다.
■ 소득이 높아도 신청할 수 있을까?
이번 입주자격완화 모집에서는 소득금액을 신청자격 제한기준으로 적용하지 않습니다.
맞벌이 부부나 근로소득이 비교적 높은 가구처럼 일반 국민임대 소득기준을 초과해 신청하기 어려웠던 무주택 가구도 이번에는 신청을 검토할 수 있습니다.
다만 소득을 보지 않는다는 것이 무주택 여부나 다른 자격까지 모두 없어진다는 뜻은 아닙니다.
공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하는 등의 기본요건은 그대로 확인합니다.
■ 총자산이 많아도 신청할 수 있을까?
이번 모집에서는 일반적인 국민임대 총자산 기준 역시 적용하지 않습니다.
따라서 예금 등 금융자산이나 부동산 등의 총액이 일반 국민임대 자산기준을 초과했다는 이유만으로 이번 신청에서 제외되는 것은 아닙니다.
하지만 여기에서 한 가지를 반드시 구분해야 합니다.
총자산 기준은 적용하지 않지만 자동차 기준은 남아 있습니다.
■ 자동차 4,542만 원 기준은 그대로
이번 모집에서도 자동차가액 기준은 확인합니다.
자동차가액 기준은 4,542만 원 이하입니다.
따라서 소득과 총자산을 보지 않는다는 말만 보고 고가 차량도 상관없다고 판단하면 안 됩니다.
세대원이 자동차를 보유하고 있다면 공공임대 자산심사에서 적용하는 차량가액을 확인하는 것이 좋습니다.
인터넷 중고차 사이트에서 판매되는 가격과 공공임대에서 인정하는 차량가액은 다를 수 있습니다.
■ 누가 신청할 수 있나?
기본적으로 공고일인 2026년 9월 7일 현재 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다.
무주택 여부는 신청자 한 명만 확인하는 것이 아니라 공고에서 정한 세대구성원을 함께 확인합니다.
따라서 신청자 본인에게 집이 없더라도 배우자 등 해당 세대구성원이 주택을 보유하고 있다면 신청자격에 영향을 받을 수 있습니다.
소득·총자산 기준이 사라졌다는 것과 무주택 요건이 사라졌다는 것은 전혀 다른 이야기이므로 구분해야 합니다.
■ 전용 50㎡ 미만 주택은 거주지역이 중요
이번 모집에서는 주택면적에 따라 1·2·3순위 선정기준이 달라집니다.
전용면적 50㎡ 미만 주택은 거주지역을 기준으로 순위를 구분합니다.
1순위는 화성시 거주자입니다.
2순위는 화성시와 인접한 수원시·오산시·용인시·안산시·평택시 거주자입니다.
그 외 신청자는 3순위가 됩니다.
따라서 26형·36형·39형·46형 등 50㎡ 미만 주택을 신청하려는 화성시민이라면 1순위 여부를 먼저 확인하면 됩니다.
■ 전용 50㎡ 이상은 청약통장 납입횟수
50㎡ 이상 국민임대는 기준이 다릅니다.
1순위는 주택청약종합저축 또는 청약저축을 24회 이상 납입한 사람입니다.
2순위는 6회 이상 납입한 사람입니다.
그 밖의 신청자는 3순위입니다.
봉담1단지 51형과 59형처럼 50㎡ 이상 주택을 신청한다면 현재 거주지역만 볼 것이 아니라 청약통장의 인정 납입횟수를 확인해야 합니다.
■ 봉담1단지 임대조건
봉담1단지 51형은 이번에 28호를 모집합니다.
기본 임대보증금은 27,222,000원이며 월 임대료는 226,370원 수준입니다.
59형은 4호를 모집하며 기본 임대보증금 34,725,000원, 월 임대료 288,910원 수준입니다.
국민임대는 일정 범위에서 보증금을 올리고 월 임대료를 낮추는 전환제도를 이용할 수 있습니다.
봉담1 51형은 최대 증액 시 보증금을 약 53,220,000원까지 높이고 월 임대료를 약 96,370원 수준으로 낮출 수 있습니다.
59형은 최대 증액 시 보증금 약 67,720,000원, 월 임대료 약 123,910원 수준까지 조정할 수 있습니다.
■ 봉담2단지 임대조건
봉담2단지 39형은 이번에 18호를 모집합니다.
기본 보증금은 15,277,000원, 월 임대료는 127,760원 수준입니다.
46형은 12호를 모집하며 기본 보증금 22,222,000원, 월 임대료 193,070원 수준입니다.
보증금을 증액하면 월 임대료를 낮출 수 있습니다.
39형은 최대 증액 시 보증금 약 28,270,000원, 월 임대료 약 62,760원 수준까지 낮출 수 있습니다.
46형은 최대 증액 시 보증금 약 44,220,000원, 월 임대료 약 83,070원 수준까지 조정할 수 있습니다.
■ 화성상리 임대조건
화성상리 36형은 이번에 8호를 모집합니다.
기본 임대보증금은 12,905,000원, 월 임대료는 109,630원 수준입니다.
보증금을 최대한 증액하는 경우 보증금 약 21,900,000원, 월 임대료 약 64,630원 수준으로 조정할 수 있습니다.
이번 모집에서 확인되는 대표 주택형 가운데 기본 보증금 부담이 비교적 낮은 편입니다.
■ 남양뉴타운 9단지
남양뉴타운 9단지는 26형과 46형을 포함해 총 54호를 모집합니다.
26형 모집물량은 36호입니다.
26형의 기본 임대보증금은 15,042,000원, 월 임대료는 158,270원 수준입니다.
최대 증액 시 보증금 약 33,040,000원, 월 임대료 약 68,270원 수준까지 낮출 수 있습니다.
실제 계약 당시 임대조건과 전환이율이 달라질 수 있으므로 최종 계약금액은 계약 안내를 받을 때 다시 확인해야 합니다.
■ 신청일을 틀리면 안 됩니다
이번 모집은 1·2·3순위 접수일이 각각 다릅니다.
1순위 : 2026년 9월 21일 월요일 오전 10시~오후 5시
2순위 : 2026년 9월 22일 화요일 오전 10시~오후 5시
3순위 : 2026년 9월 23일 수요일 오전 10시~오후 5시
자신이 몇 순위인지 확인한 뒤 해당 날짜에 신청해야 합니다.
■ 2순위·3순위라면 전날 꼭 확인
후순위라고 해서 반드시 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
1순위 신청자가 모집인원을 초과하면 해당 주택형은 2·3순위 신청을 받지 않을 수 있습니다.
1·2순위에서 모집인원이 충족되면 3순위 접수 역시 진행되지 않을 수 있습니다.
따라서 2순위와 3순위 신청자는 신청일 전에 LH청약플러스에서 후순위 접수 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
■ 신청방법
청약은 LH청약플러스 인터넷 또는 모바일 신청이 원칙입니다.
신청 전 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등 사용할 인증수단을 미리 준비하는 것이 좋습니다.
인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자와 장애인 등 정보취약계층은 현장 대행접수가 가능합니다.
현장접수 장소는 경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30 메트로타워 6층 LH 화성서부권주거복지지사입니다.
■ 서류제출 대상자는 언제 발표하나?
서류제출 대상자 발표는 2026년 10월 7일입니다.
청약했다고 모든 신청자가 서류를 바로 보내는 것이 아니라 서류제출 대상자로 선정됐는지 먼저 확인해야 합니다.
서류제출 기간은 10월 8일부터 10월 13일까지이며 등기우편으로 제출할 수 있습니다.
제출서류는 공고일인 2026년 9월 7일 이후 발급분이어야 합니다.
■ 예비입주자 발표는 12월 16일
예비입주자 발표 예정일은 2026년 12월 16일입니다.
하지만 12월 16일이 입주일은 아닙니다.
이번 모집은 현재 비어 있는 205가구에 즉시 입주시키는 모집이 아니라 앞으로 공가가 발생할 때 순서대로 입주할 예비입주자를 선정하는 공고입니다.
기존 예비입주자가 있을 수 있고 공가 발생시점도 단지마다 다르기 때문에 실제 입주시기는 달라질 수 있습니다.
따라서 예비입주자로 선정됐다는 이유만으로 현재 살고 있는 집의 계약을 바로 종료하는 것은 신중해야 합니다.
■ 이번 모집이 특히 유리할 수 있는 사람
첫째, 맞벌이 등으로 국민임대 월평균소득 기준을 넘었던 무주택 가구입니다.
둘째, 예금이나 부동산 등으로 일반 국민임대 총자산 기준을 넘었던 무주택 가구입니다.
셋째, 화성시에 거주하면서 50㎡ 미만 국민임대를 찾고 있는 사람입니다.
넷째, 청약통장 납입횟수가 24회 이상이면서 50㎡ 이상 국민임대를 찾는 사람입니다.
다만 자동차가액 4,542만 원 이하 기준과 무주택세대구성원 요건은 반드시 확인해야 합니다.
■ 신청 전에 확인할 것
공고일 2026년 9월 7일 현재 무주택세대구성원인지 확인합니다.
소득은 이번 자격완화 모집에서 제한기준으로 적용하지 않습니다.
총자산도 제한기준으로 적용하지 않습니다.
자동차가액 4,542만 원 이하 여부를 확인합니다.
50㎡ 미만 신청자는 자신의 거주지역 순위를 확인합니다.
50㎡ 이상 신청자는 청약통장 납입횟수를 확인합니다.
1순위는 9월 21일, 2순위는 22일, 3순위는 23일입니다.
후순위 신청자는 선순위 접수결과를 확인합니다.
서류제출 대상자는 10월 7일 발표됩니다.
제출서류는 9월 7일 이후 발급분을 준비합니다.
■ 정리
2026년 9월 화성서부권 국민임대주택에서는 봉담1·2·3·4단지, 화성상리, 남양뉴타운 9단지 등 총 6개 단지에서 예비입주자 205호를 모집합니다.
이번 공고의 가장 큰 특징은 소득과 총자산 기준을 적용하지 않는 입주자격완화 모집이라는 점입니다.
일반 국민임대의 소득이나 총자산 기준 때문에 신청을 포기했던 무주택 가구에게는 다시 한번 신청을 검토해볼 만한 기회입니다.
다만 자동차가액 4,542만 원 이하 기준은 그대로 적용되고 무주택세대구성원 요건도 충족해야 합니다.
또 50㎡ 미만과 50㎡ 이상 주택의 순위기준이 서로 다르기 때문에 신청하려는 단지와 주택형을 결정한 뒤 자신의 정확한 순위를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
이번 모집은 1순위 9월 21일, 2순위 9월 22일, 3순위 9월 23일 순으로 진행됩니다. 후순위 신청자는 선순위에서 마감됐는지 확인한 뒤 접수해야 합니다.
신청 전에는 반드시 LH청약플러스의 ‘화성서부권 국민임대주택 예비입주자 모집[입주자격완화]’ 최신 공고와 첨부파일을 최종 확인하시기 바랍니다.
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