2026 신혼부부 보금자리론 소득 기준 변경｜10월 19일부터 부부 중 1명 연소득 7천만원 이하 기준 추가

신혼부부가 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 보금자리론의 소득 심사 기준이 2026년 10월부터 달라집니다.

특히 맞벌이로 인해 부부합산 소득 기준을 초과했던 신혼부부에게 중요한 변화입니다.

2026년 10월 19일 신규 신청분부터 기존 신혼가구 부부합산 소득 기준을 넘더라도 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만 원 이하라면 새로운 방식으로 보금자리론을 신청할 수 있습니다.

기존 신혼가구 보금자리론 소득 기준

보금자리론은 일반적으로 소득 기준을 충족해야 이용할 수 있으며 신혼가구에는 일반 가구보다 완화된 기준이 적용됩니다.

기존 신혼가구의 부부합산 연소득 기준은 다음과 같습니다.

• 무자녀 신혼가구: 8,500만 원 이하
• 미성년 자녀 1명: 9,000만 원 이하
• 미성년 자녀 2명 이상: 1억 원 이하

맞벌이 부부의 경우 각자의 소득은 기준보다 낮더라도 두 사람의 소득을 합치면 제한을 넘는 경우가 많았습니다.

2026년 10월 19일부터 달라지는 핵심

개편 이후에는 기존 부부합산 소득 기준 외에 부부 중 한 사람의 연소득이 7,000만 원 이하인지 확인하는 기준이 추가됩니다.

따라서 합산소득 때문에 기존 보금자리론을 이용하기 어려웠던 신혼부부도 다시 신청 가능성을 확인할 수 있습니다.

연봉 6천만원+6천만원 부부는 어떻게 될까

남편 연소득이 6,000만 원, 아내 연소득이 6,000만 원이라고 가정해 보겠습니다.

부부합산 소득은 1억2,000만 원입니다.

기존 신혼가구 합산소득 기준만 적용하면 제한을 넘을 수 있지만 두 사람 모두 각각 연소득이 7,000만 원 이하이므로 한 사람을 차주로 정해 새로운 기준을 적용받을 수 있습니다.

연봉 8천만원+6천만원이라면?

남편 연소득 8,000만 원, 아내 연소득 6,000만 원이라면 합산소득은 1억4,000만 원입니다.

남편은 7,000만 원 기준을 넘지만 아내는 7,000만 원 이하입니다.

따라서 아내가 차주가 되어 신청하는 방법을 검토할 수 있습니다.

누구를 차주로 하는지가 중요합니다

1인 소득 기준을 적용하는 경우에는 7,000만 원 이하 요건을 충족하는 배우자가 대출 차주가 됩니다.

이때 DTI 등 상환능력 심사도 해당 차주의 소득과 부채를 중심으로 진행됩니다.

따라서 부부 중 소득이 낮은 사람을 차주로 정했다고 해서 반드시 더 많은 금액을 대출받을 수 있는 것은 아닙니다.

기존 신용대출이나 자동차대출 등 부채가 많다면 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

주택 보유 수는 부부 합산

소득은 한 사람을 기준으로 심사할 수 있지만 주택 보유 여부는 별개입니다.

주택 보유 수 등은 부부가 보유한 주택을 함께 확인합니다.

따라서 소득 기준만 보고 신청 가능 여부를 판단하기보다는 보금자리론의 전체 조건을 함께 확인해야 합니다.

신혼가구로 인정되는 기간

보금자리론에서 신혼가구는 일반적으로 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부가 해당합니다.

아직 혼인신고를 하지 않았더라도 대출 신청일을 기준으로 3개월 이내 결혼 예정인 예비부부도 신혼가구 기준을 적용받을 수 있습니다.

보금자리론의 다른 조건도 확인해야 합니다

소득 조건을 충족한다고 해서 모든 신청자가 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

보금자리론은 대상 주택가격, LTV, DTI, 주택 보유 여부, 기존 부채 등 여러 요건을 종합해 심사합니다.

따라서 새로운 신혼부부 소득 기준에 해당하더라도 실제 대출 가능 금액은 신청자의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

새 기준 적용일은 10월 19일

가장 중요한 날짜는 2026년 10월 19일입니다.

이번 신혼부부 소득 기준 완화는 10월 19일 이후 신규로 신청하는 보금자리론부터 적용됩니다.

기존에 부부합산 소득 때문에 신청을 포기했던 신혼부부라면 자신의 연소득과 배우자의 연소득을 각각 확인해 새 기준 적용 여부를 다시 계산해보는 것이 좋겠습니다.

실제 신청 전에는 한국주택금융공사의 최신 보금자리론 조건과 예상 대출금액을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

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