2026 남양주마석2 국민임대 70명 모집｜51·59형 신청자격·소득·자산·보증금 총정

2026년 9월 남양주마석2단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고가 나왔습니다.

남양주 화도읍 마석지역에서 국민임대주택을 기다리고 있었다면 이번 모집을 확인해볼 만합니다.

이번 공고는 남양주마석2단지의 전용 51㎡와 59㎡ 주택을 대상으로 하며 총 70명의 예비입주자를 모집합니다.

공고일은 2026년 9월 7일입니다.

1순위 접수는 9월 30일, 2·3순위 접수는 10월 1일이며 최종 예비입주자 발표는 2027년 1월 25일로 예정돼 있습니다.

이번 글에서는 남양주마석2 국민임대의 모집인원부터 주택형별 보증금과 월 임대료, 신청자격, 소득기준, 자산기준, 청약통장 순위와 신청방법까지 차례대로 알아보겠습니다.

■ 남양주마석2 국민임대 위치

남양주마석2단지 주소는 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7입니다.

마석주공2단지로 알려져 있으며 총 488세대로 구성된 국민임대주택입니다.

최초 입주는 2003년 5월이며 5개 동으로 구성돼 있습니다.

경춘선 마석역과 마석 생활권을 이용할 수 있는 위치입니다.

이번 모집은 새로 건설된 아파트의 최초 입주자 모집이 아니라 기존 국민임대주택에서 향후 공가가 발생할 경우를 대비해 예비입주자를 미리 선정하는 모집입니다.

따라서 예비입주자로 선정되더라도 곧바로 입주하는 것은 아닙니다.

■ 총 70명 모집, 주택형은 3개

이번 모집은 51A형, 51B형, 59형으로 나뉩니다.

51A형은 전용면적 51.49㎡로 예비입주자 30명을 모집합니다.

51B형은 전용면적 51.95㎡로 예비입주자 20명을 모집합니다.

59형은 전용면적 59.64㎡로 예비입주자 20명을 모집합니다.

따라서 전체 모집인원은 총 70명입니다.

51㎡형만 합하면 50명으로 이번 모집에서 가장 큰 비중을 차지합니다.

■ 남양주마석2 임대보증금과 월 임대료

국민임대 신청을 고려할 때 자격만큼 궁금한 것이 실제 보증금과 월 임대료입니다.

51A형의 기본 임대보증금은 17,632,000원이고 월 임대료는 231,030원입니다.

51B형의 기본 임대보증금은 17,791,000원이고 월 임대료는 233,310원입니다.

59형의 기본 임대보증금은 20,422,000원이고 월 임대료는 271,490원입니다.

주택형별로 임대보증금을 더 납부해 월 임대료를 낮추는 보증금 증액 전환도 가능합니다.

51A형은 보증금을 최대 43,632,000원 수준까지 높이면 월 임대료를 약 101,030원까지 낮출 수 있습니다.

51B형은 증액 전환 시 보증금 약 41,002,000원, 월 임대료 약 98,310원 수준입니다.

59형은 보증금 약 47,370,000원까지 증액하면 월 임대료가 약 119,130원 수준으로 내려갑니다.

반대로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 감액 전환도 가능합니다.

실제 계약 당시 임대조건이나 전환이율이 달라질 수 있으므로 계약 전 최종 금액을 다시 확인해야 합니다.

■ 국민임대 신청 기본자격

남양주마석2 국민임대에 신청하려면 공고일인 2026년 9월 7일 현재 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다.

여기서 무주택 여부는 신청자 한 명만 보는 것이 아닙니다.

배우자와 공고에서 정한 범위의 세대구성원까지 주택소유 여부를 확인합니다.

또 소득과 자산기준을 함께 충족해야 합니다.

공고일 이후부터 실제 입주할 때까지 무주택요건을 유지해야 하며 중간에 주택을 취득하면 당첨이나 계약에 영향을 받을 수 있습니다.

■ 2026 남양주마석2 국민임대 소득기준

남양주마석2에서 모집하는 51㎡와 59㎡는 모두 전용면적 50㎡ 이상 주택입니다.

공고에 적용되는 기본 월평균소득 70% 기준은 다음과 같습니다.

1인 가구는 월 2,669,354원 이하,

2인 가구는 월 4,106,389원 이하,

3인 가구는 월 5,717,900원 이하,

4인 가구는 월 6,161,541원 이하,

5인 가구는 월 6,528,890원 이하,

6인 가구는 월 6,934,384원 이하입니다.

위 금액은 세전 월평균소득을 기준으로 합니다.

가구원 수는 신청자 혼자만 계산하는 것이 아니라 공고에서 정한 세대구성원 전체를 기준으로 확인합니다.

외국인 배우자나 임신 중인 태아 등이 가구원수에 포함될 수 있으므로 실제 신청 시 자신의 가구원수를 정확하게 확인해야 합니다.

■ 출산가구는 소득기준이 완화될 수 있습니다

이번 공고에서는 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구에 대해 소득과 자산기준을 완화하는 기준도 적용합니다.

해당 자녀가 1명이라면 소득기준을 일정 수준 완화하고, 2명 이상이라면 추가 완화가 적용될 수 있습니다.

따라서 최근 출산한 가구라면 기본 70% 기준만 보고 신청이 안 된다고 판단하지 말고 출산가구 완화기준까지 확인해보는 것이 좋습니다.

태아와 입양자녀도 공고에서 정한 요건에 따라 포함될 수 있습니다.

■ 2026 남양주마석2 자산기준

국민임대 신청에서는 소득뿐 아니라 자산도 함께 확인합니다.

기본 자산기준은

총자산 3억 4,500만 원 이하,

자동차가액 4,542만 원 이하입니다.

총자산은 신청자의 통장잔액만 보는 것이 아닙니다.

세대구성원이 보유한 부동산, 금융자산, 자동차, 기타자산 등을 합산하고 공고에서 인정하는 부채를 반영해 계산합니다.

따라서 무주택자라 하더라도 금융자산이나 다른 자산이 많다면 기준을 초과할 수 있습니다.

■ 출산가구 자산기준 완화

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있다면 자산기준도 완화될 수 있습니다.

출산자녀가 없는 경우 기본기준은

총자산 3억 4,500만 원 이하,

자동차 4,542만 원 이하입니다.

출산자녀 1명은

총자산 3억 7,900만 원 이하,

자동차 4,996만 원 이하입니다.

출산자녀 2명 이상은

총자산 4억 1,300만 원 이하,

자동차 5,451만 원 이하까지 완화될 수 있습니다.

출산가구에 해당한다면 자녀의 출생일과 공고문에서 정한 인정범위를 확인해야 합니다.

■ 자동차가 있어도 신청할 수 있을까?

자동차를 가지고 있다고 해서 국민임대 신청이 불가능한 것은 아닙니다.

차량가액이 공고에서 정한 자동차가액 기준 이하라면 신청할 수 있습니다.

자동차가액은 구입 당시 신차 가격이나 인터넷 중고차 시세를 그대로 적용하는 것은 아닙니다.

공공임대 자산심사에서 적용하는 차량기준가액을 사용하기 때문에 기준금액에 가까운 차량이라면 실제 인정되는 차량가액을 확인하는 것이 좋습니다.

■ 청약통장이 중요한 이유

남양주마석2단지는 모집 주택이 모두 전용면적 50㎡ 이상입니다.

따라서 입주자 선정순위에서 주택청약종합저축 또는 청약저축 납입횟수가 중요합니다.

1순위는 청약저축을 24회 이상 납입한 사람입니다.

2순위는 6회 이상 납입한 사람입니다.

그 밖의 신청자는 3순위가 됩니다.

따라서 현재 청약통장을 가지고 있다면 단순 가입기간보다 실제 인정되는 납입횟수를 확인하는 것이 좋습니다.

■ 1순위 신청일

1순위 접수는

2026년 9월 30일 수요일

오전 10시부터 오후 4시까지입니다.

1순위에 해당하는 사람은 반드시 이날 신청해야 합니다.

순위별로 접수일이 지정돼 있으므로 자신의 순위가 아닌 날짜에 신청하면 문제가 발생할 수 있습니다.

■ 2·3순위 신청일

2순위와 3순위 접수는

2026년 10월 1일 목요일

오전 10시부터 오후 4시까지입니다.

다만 2·3순위 신청자는 접수 전 반드시 확인할 것이 있습니다.

9월 30일 1순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하면 2·3순위 접수를 받지 않을 수 있습니다.

따라서 후순위에 해당한다면 9월 30일 오후 4시 이후 LH청약플러스나 주택관리공단 홈페이지에서 후순위 접수 여부를 다시 확인한 뒤 신청해야 합니다.

■ 신청은 어디에서 하나?

기본적으로 LH청약플러스 인터넷이나 모바일로 신청합니다.

인터넷 이용이 어려운 만 65세 이상 고령자나 장애인 등은 현장 방문접수가 가능합니다.

현장접수 장소는 남양주마석주공2단지 관리동 2층입니다.

문의전화는 031-559-0560입니다.

신청일에 처음 인증서나 로그인을 준비하면 시간이 걸릴 수 있으므로 미리 LH청약플러스에 접속해 신청환경을 확인해두는 것이 좋습니다.

■ 한 세대에서 여러 주택형을 신청해도 될까?

이번 모집은 1세대 1주택 신청이 원칙입니다.

한 세대에서 여러 주택형에 중복으로 신청하면 신청이 모두 무효처리될 수 있으므로 51A, 51B, 59형 가운데 자신의 상황에 맞는 한 주택형을 선택해야 합니다.

■ 서류는 공고일 이후 발급분만 인정

신청 후 서류제출 대상자로 선정되면 LH가 지정한 기간 안에 서류를 제출해야 합니다.

이번 모집에서는 모든 신청서류가 공고일인 2026년 9월 7일 이후 발급된 것이어야 합니다.

따라서 집에 보관 중인 예전 주민등록등본이나 가족관계증명서를 그대로 제출하기보다 서류제출 대상자로 선정된 뒤 필요한 서류를 새로 발급받는 것이 안전합니다.

주민등록번호가 필요한 서류는 공고에서 요구하는 표시방식도 확인해야 합니다.

■ 예비입주자 발표일

예비입주자 발표는 2027년 1월 25일 오후 4시 이후로 안내돼 있습니다.

하지만 발표일이 곧 입주일은 아닙니다.

이번에 선정되는 사람은 예비입주자로 등록되고 향후 기존 세대의 퇴거 등으로 공가가 발생하면 순번에 따라 계약하게 됩니다.

주택형별로 기존 예비입주자가 있을 수 있기 때문에 실제 입주시기는 당첨자의 예비순번과 공가 발생 속도에 따라 달라집니다.

■ 예비입주자 모집이란?

예비입주자 모집은 현재 빈집 수와 모집인원이 반드시 같지 않습니다.

LH가 앞으로 발생할 공가를 고려해 대기자를 미리 선정해두는 방식입니다.

따라서 예비순번을 받았더라도 몇 달 또는 그 이상 기다릴 수 있습니다.

현재 거주하고 있는 집의 계약 만료가 임박한 경우라면 예비입주자 선정만 믿고 기존 집의 계약을 서둘러 종료하지 않는 것이 좋습니다.

■ 51A·51B·59형 중 무엇을 선택할까?

모집인원만 보면 51A형이 30명으로 가장 많습니다.51B형과 59형은 각각 20명입니다.

하지만 모집인원만으로 선택하기보다는 가족 수, 필요한 주거면적, 보증금과 월 임대료 부담을 함께 비교해야 합니다.

59형은 면적이 가장 넓은 대신 기본 보증금과 월 임대료가 51형보다 높습니다.

반면 51A와 51B는 면적과 임대조건이 비교적 비슷합니다.

실제 신청 전에는 평면도와 동·호 배치 등도 공고문에서 확인하는 것이 좋습니다.

■ 신청 전에 확인할 체크리스트

첫째, 공고일 현재 무주택세대구성원인지 확인합니다.

둘째, 가구원수에 따른 월평균소득 기준을 확인합니다.

셋째, 총자산과 자동차가액을 확인합니다.

넷째, 최근 출산한 자녀가 있다면 완화기준 적용 여부를 확인합니다.

다섯째, 청약통장 납입횟수를 확인해 자신의 순위를 결정합니다.

여섯째, 51A·51B·59형 중 한 곳을 선택합니다.

일곱째, 본인의 순위에 맞는 정확한 신청일에 LH청약플러스를 통해 접수합니다.

여덟째, 2·3순위라면 1순위 접수결과를 먼저 확인합니다.

■ 남양주마석2 국민임대 핵심 정리

2026년 남양주마석2단지 국민임대주택은 예비입주자 총 70명을 모집합니다.

51A형 30명, 51B형 20명, 59형 20명입니다.

1순위 접수는 9월 30일, 2·3순위는 10월 1일입니다.

기본 자산기준은 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하이며 최근 출산한 자녀가 있는 가구에는 완화기준이 적용될 수 있습니다.

또 이번 주택은 모두 50㎡ 이상이기 때문에 청약통장 납입횟수가 입주자 선정순위에서 매우 중요합니다.

마지막으로 이번 70명은 바로 입주하는 70세대가 아니라 향후 공가 발생에 대비한 예비입주자 모집이라는 점도 기억해야 합니다.

실제 신청 전에는 LH청약플러스에 올라온 최신 공고문과 첨부파일을 마지막으로 한 번 더 확인하시기 바랍니다.

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