영등포구 도림동 133-1 재개발 확정 내용｜최고 45층·약 1,600가구와 도림사거리역 개발 정리

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서울 영등포구 도림동 133-1번지 일대가 최고 45층, 약 1,600가구 규모의 역세권 주거단지로 정비될 전망입니다.

서울시는 2026년 9월 9일 해당 지역의 재개발 신속통합기획을 확정했습니다. 이번 계획에는 아파트 건설뿐 아니라 신안산선 도림사거리역과 연결되는 공원, 도로 확장, 통학로 개선, 보건지소와 치안센터 확충 등이 포함됐습니다.

도림동 133-1 재개발 위치와 규모
재개발 대상지는 서울 영등포구 도림동 133-1번지 일대로, 전체 면적은 약 6만8,449㎡입니다.

이곳은 1960년대 영등포 준공업지역에서 일하는 사람들을 위한 배후 주거지로 형성됐습니다. 이후 영등포역 주변과 신길재정비촉진지구의 개발이 진행됐지만, 대상지는 저층 노후주택과 좁은 도로가 밀집한 지역으로 남았습니다.

최고 45층·약 1,600가구 계획
서울시는 대상지의 용도지역을 제2종일반주거지역 7층 이하에서 제3종일반주거지역으로 상향할 계획입니다. 사업성 보정계수 1.74와 용적률 300% 이하를 적용해 약 1,600가구 규모로 정비할 수 있는 기반을 마련했습니다.

최고 45층 건물은 단지 중앙에 배치합니다. 북쪽 유치원과 도림초등학교, 주변 저층 주거지와 가까운 곳에는 중저층 주동을 배치하고, 역세권과 생활가로 주변에는 다양한 높이의 건물을 조성할 예정입니다.

대상지의 높이 차이를 고려해 3단 형태의 대지를 만들고, 단차가 생기는 공간은 주민 커뮤니티시설과 회랑 등으로 활용할 계획입니다.

신안산선 도림사거리역과 연계
도림동 재개발의 주요 장점으로는 신안산선 도림사거리역 신설이 꼽힙니다. 서울시는 새 역과 주거단지, 주변 생활가로를 하나의 보행·녹지 공간으로 연결할 방침입니다.

도림사거리역 인근에는 광장형 가로숲공원을 조성하고, 도신로의 주요 보행 지점에도 공원을 배치합니다. 주민들이 역과 상업시설, 학교 등을 오갈 때 나무 그늘을 따라 이동할 수 있도록 ‘그늘보행권’ 개념도 반영했습니다.

도림로112길과 도신로 확장
대상지 내부에는 폭 4~8m의 좁은 보차혼용 도로와 노상주차장이 많아 차량과 보행자의 안전 문제가 지적돼 왔습니다.

주요 진입로인 도림로112길은 폭 15m의 왕복 3차로로 확장합니다. 차량 출입구는 북쪽 2곳과 남쪽 1곳 등 총 3곳을 마련해 특정 도로에 차량이 집중되는 것을 줄일 예정입니다.

도신로29길은 도림1구역 개발과 연계해 기존 폭 15m의 2차로에서 폭 20~25m의 최대 5차로로 넓어집니다. 대상지 남쪽 도신로 역시 폭 25m의 5차로에서 폭 30m의 6차로로 확장하고 가속·감속 차로를 설치할 계획입니다.

도림초등학교 통학로 개선
도림초등학교와 접한 구간에는 폭 8~10m의 통학로가 조성됩니다. 기존 보도를 넓히고 건축물이 들어설 수 없는 건축한계선 공간까지 활용해 어린이 보행 안전을 강화할 예정입니다.

단지 안에는 보행로와 가로숲공원이 연결됩니다. 재개발이 완료되면 차량 통행 환경뿐 아니라 학교와 역을 오가는 주민들의 보행 환경도 함께 개선될 것으로 예상됩니다.

보건지소·치안센터·생활시설 확충
신설되는 도림사거리역 북쪽에는 공공보건지소가 설치됩니다. 늘어나는 주민 수와 치안 수요를 고려해 기존 도림치안센터도 확대·재배치할 예정입니다.

도신로와 역세권에는 상가 등 근린생활시설이 들어섭니다. 단지 내부 주요 보행로에는 입주민과 지역 주민이 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티시설도 배치할 계획입니다.

신속통합기획 확정 후 남은 절차
신속통합기획 확정은 재개발의 기본 방향과 정비계획 지침을 마련한 단계입니다. 아파트 착공이나 입주자 모집, 일반분양 일정이 확정된 것은 아닙니다.

앞으로 정비계획 수립과 정비구역 지정, 추진위원회 또는 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 착공 등의 절차가 이어집니다. 실제 사업 과정에서 가구 수, 층수, 용적률과 세부 배치가 조정될 수도 있습니다.

따라서 도림동 재개발 아파트의 분양가나 청약 일정, 입주 시기는 현재 결정되지 않았습니다. 투자나 이주를 검토한다면 기사 제목만 보고 판단하지 말고 영등포구청과 서울시가 공개하는 정비사업 진행 상황을 확인해야 합니다.

도림동 133-1번지 일대는 신안산선 도림사거리역과 재개발이 맞물려 변화가 예상되는 지역입니다. 다만 실제 착공과 입주까지는 여러 행정 절차가 남아 있으므로 장기적인 관점에서 진행 과정을 지켜볼 필요가 있습니다.

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