두산위브더제니스 부천 청약 조건 총정리｜분양 일정·일반분양 물량·전매제한
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경기도 부천시 소사역 인근에서 ‘두산위브더제니스 부천’ 분양이 시작됐습니다.
소사본1-1구역 재개발사업으로 공급되는 이 단지는 최고 49층, 총 2,008가구·실 규모입니다. 수도권 전철 1호선과 서해선이 정차하는 소사역을 도보로 이용할 수 있어 교통 여건에 관심을 두는 수요자가 살펴볼 만한 단지입니다.
다만 총 2,008가구 전체가 아파트 일반분양으로 나오는 것은 아닙니다. 아파트와 오피스텔의 공급 규모, 청약 방법을 구분해서 확인해야 합니다.
두산위브더제니스 부천 핵심 요약
단지명: 두산위브더제니스 부천
사업명: 소사본1-1구역 재개발정비사업
위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
규모: 지하 8층~지상 최고 49층, 7개 동
전체 공급: 아파트 1,728가구·오피스텔 280실
일반분양: 아파트 1,158가구·오피스텔 261실
아파트 면적: 전용 59㎡·74㎡·84㎡
오피스텔 면적: 전용 39㎡·45㎡
시공: 두산건설·쌍용건설 컨소시엄
아파트 청약 일정
특별공급: 2026년 8월 19일
1순위 청약: 2026년 8월 20일
2순위 청약: 2026년 8월 21일
당첨자 발표: 2026년 8월 28일
정당계약: 2026년 9월 8일~10일
접수는 청약홈을 통해 진행됩니다. 특별공급은 유형마다 소득, 자산, 혼인 기간, 자녀, 무주택 여부 등의 조건이 다르므로 본인이 해당하는 유형의 세부 기준을 따로 확인해야 합니다.
아파트 일반분양 물량
아파트 전체 1,728가구 중 일반분양은 1,158가구입니다.
59㎡A: 321가구
59㎡B: 170가구
74㎡A: 156가구
74㎡B: 160가구
84㎡A: 105가구
84㎡B: 246가구
오피스텔은 전체 280실 가운데 261실이 일반분양되며 전용 39㎡ 136실, 전용 45㎡ 125실로 구성됩니다.
아파트와 오피스텔은 청약 자격, 청약통장 사용 여부, 취득세, 대출, 주택 수 판단 기준 등이 다를 수 있습니다. 따라서 두 상품을 같은 조건으로 생각하면 안 됩니다.
1순위 청약 자격
입주자모집공고일을 기준으로 부천시를 포함한 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 다음 조건을 충족하면 1순위 청약을 신청할 수 있습니다.
청약통장 가입 기간 12개월 이상
신청하는 주택 면적에 필요한 지역별 예치금 충족
부천은 비규제지역이기 때문에 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 신청이 가능합니다. 유주택자 역시 신청할 수 있습니다.
다만 청약이 가능하다는 사실과 당첨 가능성이 높다는 뜻은 다릅니다. 가점제와 추첨제 적용 비율, 거주지역 우선공급 기준, 과거 당첨 이력 등을 함께 확인해야 합니다.
부천 거주자가 우선일까?
수도권 거주자도 신청할 수 있지만 경쟁이 발생하면 해당 지역 거주자에게 우선공급 기준이 적용될 수 있습니다.
신청 가능 지역과 실제 당첨자 선정 시의 우선순위는 다른 개념입니다. 서울이나 인천 등 부천 외 지역 거주자는 입주자모집공고의 지역 우선공급 기준을 반드시 확인해야 합니다.
유주택자와 과거 당첨자도 신청할 수 있을까?
비규제지역 민영주택이므로 유주택자와 세대원도 1순위 청약을 신청할 수 있습니다.
과거 당첨 이력이 있다는 이유만으로 신청이 모두 제한되는 것은 아닙니다. 그러나 최근 2년 안에 가점제로 다른 주택에 당첨된 이력이 있다면 이번에는 1순위 가점제가 아닌 추첨제로 신청해야 할 수 있습니다.
재당첨 제한 여부와 특별공급 신청 자격은 개인마다 달라질 수 있으므로 청약홈에서 본인의 청약 제한사항을 조회하는 것이 안전합니다.
전매제한과 거주의무
알려진 청약 조건은 다음과 같습니다.
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
거주의무: 없음
전매제한 1년이 끝났다고 해서 언제나 즉시 거래할 수 있는 것은 아닙니다. 분양권 거래 가능 시점과 세금, 중도금대출 승계, 계약 조건을 추가로 확인해야 합니다.
소사역 더블 역세권의 의미
소사역에는 수도권 전철 1호선과 서해선이 정차합니다.
서해선을 이용하면 김포공항역으로 이동해 지하철 5호선·9호선과 공항철도로 갈아탈 수 있습니다. 1호선을 이용하면 신도림과 용산 방면으로 연결됩니다.
부천종합운동장역에는 GTX-B 노선 정차가 예정돼 있습니다. 두산위브더제니스 부천에서 GTX-B를 바로 이용하는 구조는 아니며 소사역에서 서해선을 이용해 부천종합운동장역으로 이동해야 합니다.
소사역 KTX-이음 정차는 현재 추진 단계입니다. 확정된 교통망처럼 판단하기보다 정부와 관계기관의 사업 진행 상황을 계속 확인해야 합니다.
생활·교육 환경
단지 주변에는 소사역 상권과 부천자유시장 등이 있습니다. 부천세종병원과 가톨릭대학교 부천성모병원 등 의료시설도 이용할 수 있습니다.
부원초등학교를 비롯한 여러 학교가 주변에 분포하며 성주산과 부천레포츠공원 등 녹지·여가시설도 인접해 있습니다.
단지에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 맘스스테이션 등의 커뮤니티시설이 계획돼 있습니다. 지하에는 세대별 창고도 마련될 예정입니다.
청약 전 확인해야 할 비용
분양가는 공급금액만 확인해서는 안 됩니다. 실제 필요한 자금을 계산할 때는 다음 항목을 모두 더해야 합니다.
분양대금
발코니 확장비
유상옵션 비용
취득세와 등기비용
중도금대출 이자
입주 시 필요한 잔금
아파트와 오피스텔은 세금 및 대출 기준에 차이가 있을 수 있습니다. 계약 전에 금융기관의 대출 가능 금액을 확인하고 금리 상승에 대비한 자금계획을 세워야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 2,008가구가 모두 아파트인가요?
아닙니다. 아파트 1,728가구와 오피스텔 280실을 합친 숫자입니다.
Q. 아파트 일반분양은 몇 가구인가요?
아파트 일반분양은 전용 59·74·84㎡ 총 1,158가구입니다.
Q. 서울 거주자도 1순위 청약이 가능한가요?
입주자모집공고의 수도권 거주 요건과 청약통장 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 다만 경쟁 시 지역 우선공급 기준을 확인해야 합니다.
Q. 집을 보유하고 있어도 신청할 수 있나요?
비규제지역 민영주택이므로 유주택자도 1순위 신청이 가능합니다. 특별공급은 별도의 무주택 요건이 적용될 수 있습니다.
Q. 전매제한은 얼마나 되나요?
알려진 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이며 별도의 거주의무는 없습니다. 최종 조건은 입주자모집공고를 기준으로 판단해야 합니다.
마무리
두산위브더제니스 부천은 소사역 1호선·서해선 더블 역세권, 최고 49층, 총 2,008가구·실 규모가 특징인 주거복합단지입니다.
아파트 청약은 8월 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 순서로 진행됩니다. 청약을 준비한다면 전체 단지 규모와 아파트 일반분양 물량을 혼동하지 말고 분양가, 추가 비용, 지역 우선공급, 전매제한을 입주자모집공고에서 최종 확인하시기 바랍니다.
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