코인베이스 비트코인 담보 모기지란? 이용 조건과 대출 구조 정리

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코인베이스와 베터 모기지가 비트코인을 매도하지 않고 주택 계약금을 마련할 수 있는 비트코인 담보 모기지 서비스를 미국에서 출시했습니다.

이 상품은 비트코인으로 주택 구입대금 전체를 빌리는 방식이 아닙니다. 일반 주택담보대출과 비트코인을 담보로 한 계약금 대출을 결합한 구조입니다.

대출은 두 건으로 구성된다

주택 구매자는 다음과 같은 두 건의 대출을 동시에 이용합니다.

첫 번째는 구입하는 주택을 담보로 하는 패니메이 적격 모기지입니다. 두 번째는 주택 계약금에 필요한 현금을 조달하기 위한 비트코인 담보대출입니다.

두 대출에는 같은 금리와 상환기간이 적용되며, 이용자는 매월 한 번의 통합 상환금을 납부합니다. 15년과 30년 고정금리 상품이 제공됩니다.

비트코인 담보비율

계약금 대출을 받으려면 대출금액의 최소 250%에 해당하는 비트코인을 담보로 제공해야 합니다.

예를 들어 10만 달러의 계약금 대출을 받으려면 최소 25만 달러 상당의 비트코인이 필요합니다. 담보로 제공한 비트코인은 베터의 코인베이스 프라임 계정에서 수탁됩니다.

대출이 전액 상환되거나 리파이낸싱되고 계약조건을 충족하면 맡긴 비트코인이 반환됩니다.

마진콜이 없다는 의미

비트코인 가격이 하락했다는 이유만으로 추가 담보를 요구하거나 담보를 강제 청산하지 않는 것이 특징입니다. 가격 변동이 발생해도 약정된 금리와 상환기간은 그대로 유지됩니다.

하지만 채무불이행까지 보호되는 것은 아닙니다. 월 상환금을 60일 이상 연체하면 대출기관이 담보 비트코인을 처분할 수 있습니다.

신청 대상과 심사 조건

현재 신청 대상은 미국 거주자입니다. 신청자는 정상 상태로 인증된 코인베이스 계정을 보유해야 하며, 계약금 대출의 담보요건을 충족할 수 있는 비트코인이 계정에 있어야 합니다.

실제 모기지 신청과 소득·신용 심사, 대출 실행 및 사후관리는 베터가 담당합니다. 코인베이스는 비트코인 담보 이전과 수탁을 위한 서비스를 제공합니다.

따라서 코인베이스가 직접 주택담보대출을 해주는 것은 아닙니다.

코인베이스 원 회원 혜택

코인베이스 원 회원이 베터를 통해 적격 대출을 승인받으면 모기지 금액의 1%를 클로징 비용 등에 사용할 수 있는 크레딧으로 받을 수 있습니다. 최대 한도는 1만 달러이며 구체적인 적용 여부는 대출조건을 확인해야 합니다.

확인해야 할 위험

비트코인을 팔지 않아 향후 가격 상승 가능성을 유지할 수 있고, 매도 과정에서 발생할 수 있는 자본이득세를 당장 부담하지 않는다는 장점이 있습니다.

반대로 담보로 제공한 비트코인은 대출 상환 기간에 자유롭게 매도하거나 이동하기 어렵습니다. 대출을 연체하면 비트코인이 처분될 수 있으며, 집값과 비트코인 가격이 동시에 떨어질 가능성도 고려해야 합니다.

이번 상품은 비트코인을 기존 미국 주택금융과 연결했다는 데 의미가 있지만, 한국 거주자가 국내 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 대출상품은 아닙니다.

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