분당 THE시범 재건축 설계 입찰 4파전…17개 업체 중 4곳 응찰

분당신도시 재건축 선도지구인 ‘THE시범’의 설계업체 선정 입찰에 4개 업체가 참여했습니다.

대한경제의 2026년 8월 4일 보도에 따르면 현장설명회에는 총 17개 업체가 참석했지만, 실제 설계 입찰에 응한 곳은 4개 업체였습니다. 최종 설계업체는 2026년 10월 주민총회를 통해 결정될 예정입니다.

‘17개 중 4곳’은 구역 수가 아닌 업체 수

기사에 나온 17개와 4개는 재건축 대상 단지나 구역의 수가 아닙니다.

설계 입찰 현장설명회에 참여한 업체가 17곳이었고, 그 가운데 실제 입찰서를 제출한 업체가 4곳이라는 뜻입니다. 현재는 4개 업체가 제출한 설계안을 비교하는 단계이며 최종 설계업체는 아직 선정되지 않았습니다.

분당 THE시범 재건축 사업 개요

THE시범은 시범우성·시범현대아파트와 장안타운 건영3차 빌라를 함께 정비하는 결합개발 사업입니다.

성남시는 시범단지 23구역과 S6구역을 결합 특별정비구역으로 지정했습니다. 재건축 계획상 전체 세대수는 6,049세대이며 사업시행자는 한국자산신탁입니다.

이번 입찰은 아파트를 건설할 시공사가 아니라 단지 배치와 건축 디자인 등을 담당할 설계업체를 선정하는 절차입니다.

10월 주민총회에서 최종 결정 예정

대한경제 보도 기준으로 최종 설계업체는 2026년 10월 열릴 예정인 주민총회에서 결정됩니다.

주민들은 각 업체가 제안한 단지 배치, 외관, 조경, 커뮤니티 시설과 주거 동선 등을 비교해 최종 설계안을 선택하게 됩니다.

다만 주민총회 일정은 예정 사항이므로 추후 공지를 확인해야 합니다.

설계업체 선정 후에도 남은 절차가 있다

설계업체가 선정됐다고 재건축 일정과 착공 시점이 모두 확정되는 것은 아닙니다.

설계 구체화와 관련 심의·인허가, 시공사 선정 등 여러 후속 절차가 남아 있습니다. 따라서 이번 입찰 결과만으로 착공 시기나 입주 시기, 집값 상승 여부를 단정하기는 어렵습니다.

핵심 내용 요약

• 사업명: 분당 THE시범 재건축
• 구역: 시범단지 23구역·S6구역
• 개발 방식: 결합개발
• 계획 세대수: 총 6,049세대
• 사업시행자: 한국자산신탁
• 현장설명회 참석 업체: 17곳
• 실제 입찰 참여 업체: 4곳
• 최종 설계업체 선정: 2026년 10월 주민총회 예정
• 현재 상태: 최종 업체 미선정

이번 4파전은 분당 선도지구 재건축이 설계업체 선정이라는 구체적인 단계에 들어갔다는 의미가 있습니다. 다만 현재 확정된 것은 4개 업체가 입찰에 참여했다는 사실이며, 최종 설계업체와 설계안은 주민총회 이후 확인해야 합니다.

※ 이 글은 2026년 8월 4일 대한경제 보도와 성남시가 공개한 분당 특별정비구역 자료를 바탕으로 작성했습니다. 향후 일정과 계획은 변경될 수 있습니다.

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