서울 서초구 잠원동 신반포4차아파트 재건축 사업이 서울시 정비사업 통합심의를 조건부로 통과했다.

서울시는 2026년 8월 20일 열린 제17차 정비사업 통합심의위원회에서 신반포4차아파트 재건축 정비사업 통합심의안을 의결했다.

이번 심의에는 건축과 경관, 교통, 교육, 공원, 재해 등 6개 분야가 포함됐다.

사업 개요

사업지는 서울 서초구 잠원동 70번지 일대다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 공개된 정비구역 면적은 약 9만2921.5㎡다.

통합심의를 통과한 재건축 계획은 다음과 같다.

공공주택 312세대를 제외하면 나머지는 1,521세대지만, 이를 모두 일반분양 물량으로 볼 수는 없다. 조합원 분양분 등을 제외한 정확한 일반분양 물량은 향후 관리처분계획 등을 통해 구체화될 전망이다.

신반포4차는 고속버스터미널과 한강 사이에 위치한다. 서울시는 이러한 입지적 특징을 반영해 단지 안팎의 보행 연결성을 강화할 계획이다.

단지 내부에는 지역 주민도 이용할 수 있는 십자형 공공보행통로가 들어선다. 주요 진입부와 보행로가 교차하는 곳에는 진입마당과 안내시설, 휴게공간이 배치될 예정이다.

잠원로3길 주변에는 어린이집, 다함께돌봄센터와 실내 어린이놀이터가 조성된다. 입주민뿐 아니라 인근 학생과 주민도 이용할 수 있는 생활공간을 만드는 것이 목적이다.

단지 배치는 서리풀공원에서 한강으로 이어지는 녹지축과 조망을 고려했다. 녹지와 시야가 막히지 않도록 열린 공간을 확보하고 건물 높이에 변화를 줄 예정이다.

학교와 인접한 북측 구간은 건축물 높이를 낮춘다. 주변 학교의 교육환경을 보호하면서 인근 지역과 조화를 이루기 위한 계획이다.

통합심의위원회는 전체 단지 규모가 큰 점을 고려해 건축물 입면 디자인을 추가로 보완하도록 조건을 제시했다.

통합심의 통과는 사업의 중요한 단계지만 공사나 분양이 바로 시작되는 것은 아니다.

향후에는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주와 철거 등의 절차가 이어져야 한다. 현재 알려진 목표 착공 시기는 2029년이지만 인허가와 조합 사업 일정에 따라 변경될 가능성이 있다.

청약이나 일반분양에 관심이 있다면 현재 단계에서는 예상 분양가나 일반분양 가구 수를 단정하기보다 향후 인가 내용과 조합 공지를 확인하는 것이 필요하다.

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