사당동 305-35 신속통합기획 확정 내용｜970세대 계획과 앞으로의 절차

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서울시가 2026년 8월 26일 동작구 사당동 305-35번지 일대의 재개발 신속통합기획을 확정했습니다.

계획의 핵심은 최고 34층, 약 970세대 규모의 주거단지를 조성하고 주변의 좁은 도로와 급경사 보행로를 함께 정비하는 것입니다. 이번 발표로 무엇이 확정됐으며 앞으로 어떤 절차가 남았는지 살펴보겠습니다.

사업 대상지 기본 정보

대상지는 서울 동작구 사당동 305-35번지 일대로, 면적은 약 4만1,301㎡입니다. 지하철 7호선 남성역에서 도보 약 10분 거리에 있습니다.

교통 접근성은 비교적 양호하지만 주요 진입로인 사당로16길이 좁고, 대상지 내부의 높이 차이가 최대 22m에 달합니다. 급경사 계단과 옹벽이 있어 차량 통행뿐 아니라 보행환경도 개선할 필요가 있는 지역입니다.

주택 규모는 어떻게 계획됐나

서울시는 대상지의 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향할 계획입니다. 용적률은 280% 이하로 계획됐으며 사업성 보정계수 1.17을 적용합니다.

이를 바탕으로 최고 34층, 약 970세대 규모의 공동주택을 조성하는 구상입니다.

건물 높이를 모든 구간에 동일하게 적용하는 것은 아닙니다. 사당로와 연결되는 북쪽 진입부에는 최고 34층 건물을 배치하고, 저층 주택과 남성중학교가 있는 남쪽으로 갈수록 높이를 낮추도록 계획했습니다.

도로와 단지 출입구 개선 계획

사당로16길은 주변 개발사업과 연계해 단계적으로 확장됩니다.

먼저 북쪽 역세권 활성화사업과 연계해 폭 14m의 3차로와 양측 보도를 확보합니다. 이후 서쪽 역세권 장기전세주택사업이 추진되면 진입부를 폭 16m, 4차로까지 확장할 예정입니다.

단지 출입구는 사당로16길에 두 곳을 설치해 차량을 분산합니다. 사당로20가길과 사당로20나길, 남부순환로257길 등 주변 도로도 양방향 차량 통행과 보행공간 확보가 가능하도록 정비할 계획입니다.

경사가 심한 지형은 어떻게 바뀌나

대상지를 동서로 통과할 수 있는 공공보행통로가 마련됩니다. 주변 주민도 이용할 수 있는 생활 동선으로 계획된 공간입니다.

동쪽 주거지와 맞닿은 옹벽 구간은 계단식 조경 공간으로 정비합니다. 기존 급경사 계단은 안전하게 다시 만들고, 이동이 불편한 주민을 위해 엘리베이터도 설치할 예정입니다.

단순히 공동주택만 건설하는 것이 아니라 주변 주민들이 이용하는 보행로와 도로를 함께 개선하는 것이 이번 계획의 중요한 특징입니다.

지역 생활시설도 확충

사당4동 구립 청소년독서실은 현재보다 넓은 청소년수련시설로 확대·재배치할 계획입니다.

사당로16길에는 근린생활시설과 주민 커뮤니티시설을 배치합니다. 도로를 넓히는 데 그치지 않고 생활 편의시설을 보행 동선과 연결한다는 구상입니다.

신속통합기획 확정의 정확한 의미

신속통합기획 확정은 서울시가 정비계획의 기본 방향을 마련하고 재개발 절차를 지원하는 단계입니다. 재개발 사업 전체가 최종 승인됐거나 공사가 곧 시작된다는 뜻은 아닙니다.

서울시는 2027년 6월 정비구역 지정을 목표로 후속 절차를 추진할 예정입니다. 일반적인 재개발은 정비구역 지정 이후에도 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거 등의 절차가 남습니다.

따라서 현재 발표된 약 970세대와 최고 34층은 신속통합기획안에 반영된 계획 규모입니다. 향후 심의와 사업 추진 과정에서 일부 내용이 조정될 가능성도 있습니다.

확인할 때 주의할 점

현재 일반분양 물량이나 분양가, 청약 일정, 착공일과 입주일은 발표되지 않았습니다. 구체적인 분양 정보를 확인할 수 있는 단계도 아닙니다.

온라인에서 예상 분양 시기나 시세 상승 가능성을 확정적으로 표현한 정보가 있다면 주의해야 합니다. 향후 일정은 서울시 정비사업 정보몽땅과 동작구청의 정비사업 관련 공고를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

사당동 305-35 신속통합기획은 남성역 인근의 노후 주거지를 정비하면서 도로, 보행로, 주민 편의시설을 함께 개선하는 계획입니다. 현재는 신속통합기획이 확정된 단계라는 점을 정확히 구분해 이해할 필요가 있습니다.

자료 출처: 서울특별시 도시공간본부 신속통합기획과 보도자료, 2026년 8월 26일

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