신촌역 마포3구역 3지구 재개발 통합심의 통과…최고 42층·298가구 계획

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서울 마포구 노고산동 신촌역 인근에 최고 42층, 298가구 규모의 주거·업무 복합시설을 조성하는 재개발사업이 통합심의를 통과했습니다.

서울시는 2026년 8월 6일 제16차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업’ 통합심의 변경안을 조건부 의결했습니다.

마포3구역 3지구 위치

사업 대상지는 서울 마포구 노고산동 31-77번지 일대입니다.

서울 지하철 2호선 신촌역과 가까운 역세권으로, 도심 업무지역과의 접근성이 우수한 지역입니다.

이 사업지는 2020년 정비계획 변경에 이어 2022년 사업시행계획인가와 관리처분계획인가를 받았지만, 사업성 부족으로 시공사 선정에 어려움을 겪으며 사업 추진이 지연됐습니다.

신촌역 재개발 건축계획

마포3구역 3지구 재개발사업의 주요 계획은 다음과 같습니다.

· 지하 7층~지상 최고 42층
· 최고 높이 155m 이하
· 공동주택 총 298가구
· 계획 용적률 약 993%
· 업무시설
· 근린생활시설
· 청년창업정보교육센터
· 외국인주민센터

기존에는 전용면적 48㎡ 소형주택 중심으로 계획됐지만, 이번 변경을 통해 전용면적 59㎡와 85㎡ 이상 중형주택도 도입합니다.

1인 가구 중심에서 2~4인 가구까지 수용할 수 있도록 주택 구성을 다양화한 것입니다.

높이 규제 완화로 최고 42층 가능

기본계획상 기준 높이가 기존 100m에서 130m로 변경됐으며, 공공기여에 따른 높이 완화 25m가 추가로 적용됐습니다.

이에 따라 최고 높이는 155m 이하로 결정됐고, 지상 최고 42층 규모의 복합개발이 가능해졌습니다.

공공시설과 보행환경 개선

건물 지상 2층에는 청년창업정보교육센터와 외국인주민센터가 조성될 예정입니다.

대학이 밀집해 있고 청년과 외국인 유학생이 많은 신촌의 지역적 특성을 반영한 공공기여 계획입니다.

사업지 북측과 동측의 백범로1길은 각각 2m씩 확폭합니다. 전신주 등 가로시설물을 지중화하고 주변 노후 상·하수관로도 정비할 계획입니다.

통합심의위원회는 경사로 출입구 주변의 이용 편의성과 보행환경을 보완하는 조건을 제시했습니다.

착공일과 입주 예정일은?

이번에 통과된 것은 건축·경관·교통·교육·소방 분야를 포함한 통합심의 변경안입니다.

통합심의가 조건부 의결됐지만 착공이 확정된 것은 아닙니다. 조건사항 반영, 설계 보완, 인허가 변경과 시공사 선정 등의 후속 절차가 남아 있습니다.

2026년 8월 8일 현재 착공일과 준공·입주 예정일은 공식적으로 발표되지 않았습니다.

신촌역 초역세권에 공동주택과 업무·상업·공공시설을 결합한 고층 복합시설이 들어서면 신촌 상권 활성화와 인근 정비사업에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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