2026년 SH 서울 국민임대주택 1,973가구 모집｜신청 자격·임대료·청약 일정

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서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 서울 국민임대주택 입주자와 예비입주자를 모집합니다.

공급 규모는 총 1,973가구로, 실제 입주자를 모집하는 잔여 주택 409가구와 향후 공가 발생 시 입주할 예비입주자 1,564가구로 구성됩니다.

공급 대상에는 세곡·강일·마곡 등 23개 지구와 고덕온빛채·위례포레샤인 등 15개 단지가 포함됩니다.

SH 국민임대주택 공급 규모

  • 총 모집 물량: 1,973가구

  • 잔여 주택: 409가구

  • 예비입주자: 1,564가구

  • 공급 지역: 서울 23개 지구 및 15개 단지

잔여 주택은 현재 입주 가능한 공가를 대상으로 하지만, 예비입주자는 기존 세대에서 퇴거자가 발생한 뒤 순번에 따라 입주합니다. 예비입주자로 선정됐더라도 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있습니다.

면적별 평균 보증금과 임대료

이번 모집 주택의 면적별 평균 임대조건은 다음과 같습니다.

전용면적평균 보증금평균 월 임대료
39㎡ 이하약 3,200만원약 25만원
49㎡ 이하약 5,200만원약 34만원
59㎡ 이하약 6,000만원약 38만원

표에 표시된 금액은 평균 임대조건입니다. 실제 금액은 단지와 주택형, 보증금 전환 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로 모집공고의 단지별 임대조건을 확인해야 합니다.

일반공급 신청 자격

일반공급은 모집공고일인 2026년 8월 20일 현재 다음 조건을 충족해야 합니다.

  1. 서울특별시에 거주하는 무주택 가구 구성원

  2. 가구 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하

  3. 가구 총자산이 3억4,500만원 이하

  4. 가구 보유 자동차 가액이 4,542만원 이하

상계장암지구는 별도의 거주지역 기준이 적용될 수 있으므로 해당 단지 신청자는 공고문을 따로 확인해야 합니다.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 태아와 입양 자녀를 포함해 소득 및 자산 기준이 10~20%포인트 가산될 수 있습니다.

전용면적별 1순위 선정 기준

전용면적 50㎡ 미만과 50㎡ 이상은 1순위 기준이 다릅니다.

전용면적 50㎡ 미만

경쟁이 발생하면 가구 월평균 소득이 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하인 신청자를 우선 선정합니다.

1순위는 해당 주택이 있는 자치구 또는 인접 자치구 거주 여부를 기준으로 결정합니다.

전용면적 50㎡ 이상

주택청약종합저축 납입 횟수에 따라 순위를 정합니다. 주택청약종합저축을 24회 이상 납입한 신청자가 1순위입니다.

2026년 청약 일정

구분일정
선순위 인터넷 신청8월 31일~9월 3일
방문 신청9월 1일~9월 3일
후순위 인터넷 신청 예정9월 16일
서류심사 대상자 발표10월 12일
당첨자 발표2027년 2월 15일
입주 예정2027년 3월 이후

후순위 접수는 선순위 신청자가 모집 물량의 200%를 초과할 경우 실시하지 않습니다. 실제 후순위 접수 진행 여부는 SH 인터넷청약시스템에서 확인해야 합니다.

신청 방법

선순위 신청자는 SH 인터넷청약시스템을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.

인터넷 사용이 어려운 고령자와 장애인 등은 2026년 9월 1일부터 3일까지 SH 본사 2층 대강당에서 방문 신청할 수 있습니다.

방문 신청 전에는 대상 여부와 접수 시간, 신분증 및 제출서류를 모집공고문에서 확인해야 합니다.

신청할 때 주의할 점

이번 모집에는 즉시 입주가 가능한 잔여 주택과 향후 공가 발생을 기다려야 하는 예비입주자 모집이 함께 포함돼 있습니다.

따라서 신청하려는 주택이 어느 유형인지 확인하지 않고 접수하면 예상보다 입주가 늦어질 수 있습니다.

소득과 자산 기준 역시 가구원 수와 자녀 유무 등에 따라 달라질 수 있습니다. 인터넷에 정리된 내용만으로 자격을 판단하지 말고 SH 모집공고문에 표시된 가구원 수별 소득표와 제출서류를 확인해야 합니다.

SH 공식 홈페이지
https://www.i-sh.co.kr

SH 인터넷청약시스템
https://www.i-sh.co.kr/app


▶ 청약 마감일 계산기 바로가기

※ 정확한 일정과 접수 시간은 반드시 해당 모집공고를 다시 확인하세요.


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