부천 아파트 1만2천 가구 공급 전망｜중동 재건축·소사·역곡 재개발 본격화

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부천 아파트 1만2천 가구 공급 전망｜중동 재건축·소사·역곡 재개발 본격화

경기도 부천시에서 중동신도시 재건축과 소사·역곡 일대 원도심 재개발이 본격적으로 추진되고 있습니다.

주요 정비사업이 마무리되면 부천역·소사역·역곡역을 잇는 지역이 약 1만2천 가구 규모의 새로운 주거지로 재편될 전망입니다.

부천 아파트의 61.1%가 준공 20년을 넘은 상황에서 이번 재건축과 재개발이 지역 부동산시장에 어떤 변화를 가져올지 관심이 커지고 있습니다.

부천 아파트 61.1%가 준공 20년 이상

국가데이터포털 자료에 따르면 지난해 기준 부천시 아파트는 총 16만7,724가구입니다.

이 중 준공된 지 20년이 넘은 아파트는 10만3,362가구로 전체의 61.1%를 차지했습니다.

경기도 평균인 43.3%와 비교해 약 17.8%포인트 높은 수치입니다.

부천은 1990년대 중동신도시와 2000년대 상동지구 개발 이후 대규모 신규 아파트 공급이 상대적으로 적었습니다.

이 때문에 교통과 생활 인프라는 잘 갖춰져 있지만, 아파트 노후화가 빠르게 진행됐다는 평가를 받아왔습니다.

중동 은하마을 최고 49층·3,432가구 재건축

중동신도시에서는 은하마을이 특별정비구역으로 지정되면서 재건축 사업에 속도가 붙고 있습니다.

재건축 대상은 다음과 같습니다.

대우동부 632가구
효성쌍용 540가구
은하주공 1단지 795가구
은하주공 2단지 420가구

4개 단지의 기존 2,387가구를 최고 49층, 총 3,432가구 규모의 새 아파트 단지로 재건축할 계획입니다.

반달마을A도 기존 3,570가구를 4,429가구로 재건축하는 방안을 추진하고 있습니다.

한국토지주택공사(LH)가 초기 사업비 조달과 인허가 등을 지원할 예정입니다.

부천역·소사역·역곡역 1호선 주변 재개발

부천 원도심 재개발은 수도권 전철 1호선이 지나는 부천역·소사역·역곡역 주변을 중심으로 추진되고 있습니다.

소사3구역은 1,649가구 규모의 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’로 조성되며 2029년 준공될 예정입니다.

소사본1-1구역에는 ‘두산위브더제니스부천’ 아파트 1,158가구와 오피스텔 261실이 공급될 예정입니다.

괴안3D구역에는 759가구 규모의 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’이 조성되고 있습니다.

원종3-1구역에서는 584가구 규모의 정비사업이 추진되고 있으며 성곡2-1구역도 사업을 진행하고 있습니다.

2026년 부천 신규 아파트 분양 일정

부천에서는 재건축·재개발뿐 아니라 신규 분양도 이어지고 있습니다.

지난 5월에는 1,649가구 규모의 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’가 분양됐습니다.

8월에는 원미구 상동에서 1,859가구 규모의 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 청약이 진행됩니다.

소사본1-1구역 일반분양과 3기 신도시인 부천 대장지구 A1·A2블록 공공분양도 예정돼 있습니다.

부천 1만2천 가구 공급의 정확한 의미

‘부천 1만2천 가구 공급’이라는 표현은 올해 1만2천 가구를 한꺼번에 분양한다는 뜻이 아닙니다.

중동신도시 재건축과 부천역·소사역·역곡역 주변 재개발 사업이 완료되면 해당 지역이 전체 약 1만2천 가구 규모의 주거지로 재편된다는 의미입니다.

사업마다 정비구역 지정과 인허가, 관리처분, 이주 및 철거, 착공 일정이 다르기 때문에 실제 공급과 입주 시기는 달라질 수 있습니다.

부천 부동산시장 전망

대규모 정비사업이 계획대로 진행되면 부천의 오래된 주거 환경이 개선되고 신축 아파트 선택의 폭도 넓어질 것으로 예상됩니다.

중동신도시 재건축과 1호선 역세권 재개발, 부천 대장지구 공급이 동시에 진행된다는 점도 부천 부동산시장의 주요 변화로 볼 수 있습니다.

반면 여러 사업이 같은 시기에 추진되면 공사비 상승과 조합원 분담금, 이주 수요, 입주 물량 증가 등의 변수가 발생할 수 있습니다.

재건축·재개발 예정지나 분양 단지를 살펴볼 때는 전체 공급 규모만 믿기보다 다음 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

정비사업의 현재 진행 단계
사업시행인가와 관리처분 여부
조합원 분담금과 공사비
일반분양 물량
교통 계획과 입주 예정 시기

부천이 노후 아파트 비율이 높은 도시에서 수도권 서남부의 신흥 주거지로 변화할 수 있을지 앞으로의 사업 진행 상황을 지켜볼 필요가 있습니다.

기사 참고: 매일경제
https://www.mk.co.kr/news/realestate/12116555

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