동탄 메타폴리스 2단계 사업승인 완료…49층·800가구, 분양 일정은?

동탄1신도시 중심부에서 오랫동안 공터로 남아 있던 메타폴리스 2단계 부지의 개발이 본격화될 전망이다.

보도에 따르면 화성시는 최근 메타폴리스 2단계 복합시설 개발사업의 최종 사업승인을 완료했다. 동탄신도시 조성 당시부터 개발이 예정됐지만 사업계획 변경과 인허가 문제 등이 이어지면서 약 20년 동안 개발되지 못했던 곳이다.

메타폴리스 2단계 사업 위치

사업지는 경기도 화성시 반송동 95번지 일원이다.

동탄1신도시 중심상업지역에 자리하며 기존 메타폴리스와 대형마트, 상업시설 등이 가까운 입지다. 경기도 환경영향평가 자료에는 반송동 95번지와 99번지 일대 복합시설 개발사업이 별도로 등록돼 있다.

주요 사업계획

현재 알려진 95번지 사업계획은 다음과 같다.

- 위치: 경기도 화성시 반송동 95번지 일원

- 연면적: 약 23만3,000㎡

- 규모: 지하 7층~지상 최고 49층

- 건물 수: 총 3개 동

- 공동주택: 총 800가구

- 주요 시설: 공동주택, 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설

- 시공사: 포스코건설 예정

- 완공 목표: 2031년 상반기

공동주택은 소형 평형 없이 전용면적 84㎡ 중심으로 공급될 예정인 것으로 전해졌다.

다만 동 수와 세대수, 평면 구성, 시공사 및 준공 시기는 실제 착공과 분양 과정에서 변경될 수 있다.

예상 분양가 11억~12억원은 확정된 금액일까?

지역 부동산업계에서는 전용면적 84㎡의 예상 분양가로 약 11억~12억원대를 거론하고 있다.

그러나 이는 사업주체가 공식 발표한 분양가가 아니다.

실제 분양가는 토지비와 공사비, 금융비용, 분양 시점의 시장 상황 등을 반영해 결정된다. 정확한 가격과 계약 조건은 향후 화성시의 입주자 모집승인과 청약홈에 공개되는 입주자 모집공고를 확인해야 한다.

따라서 예상 분양가만 보고 자금계획이나 청약 여부를 미리 결정하는 것은 주의할 필요가 있다.

사업승인과 분양은 다르다

이번 소식은 사업계획에 대한 승인이 완료됐다는 내용이다. 아파트 분양이나 청약이 바로 시작된다는 뜻은 아니다.

앞으로 진행될 주요 절차는 다음과 같다.

사업승인

→ 감리자 지정

→ 착공신고

→ 공사 일정 확정

→ 입주자 모집승인

→ 입주자 모집공고

→ 청약 및 계약

보도에 따르면 사업주체는 감리자 지정과 착공신고, 입주자 모집공고 등의 후속 절차를 진행할 예정이다.

청약을 고려한다면 부동산 광고나 예상 일정만 믿지 말고 청약홈의 공식 모집공고를 기준으로 판단해야 한다.

동탄1신도시에 미칠 영향

메타폴리스 2단계 개발이 완료되면 오랫동안 단절돼 있던 공터가 주거·상업 복합시설로 바뀌게 된다.

중심상권의 유동인구 증가와 상업시설 활성화, 주변 환경 개선을 기대할 수 있다. 동탄1신도시 중심부에 신규 공동주택 800가구가 공급된다는 점에서 주변 주상복합시장에도 영향을 줄 가능성이 있다.

반면 교통 혼잡과 학교 과밀, 일조 및 조망 문제를 우려하는 의견도 있다.

경기도 환경영향평가 주민의견 게시판에는 용적률과 교통, 일조권, 과밀개발 등을 우려하는 주민 의견이 다수 제출됐다.

실제 영향은 교통처리계획과 학교 배치, 공사 과정의 안전대책 등이 어떻게 마련되는지 함께 살펴봐야 한다.

청약을 생각한다면 확인할 사항

메타폴리스 2단계 청약에 관심이 있다면 다음 항목을 확인하는 것이 좋다.

- 공식 분양 일정

- 전용면적별 세대수와 평면

- 분양가와 발코니 확장비

- 계약금·중도금·잔금 비율

- 중도금 대출 가능 여부

- 거주지역 우선공급 기준

- 전매제한과 실거주의무

- 주차대수와 상업시설 구성

- 학교와 교통 관련 대책

- 실제 입주 예정 시기

정리

동탄1신도시 중심부에서 장기간 공터로 남았던 메타폴리스 2단계 사업은 최종 사업승인을 계기로 후속 절차에 들어갈 전망이다.

반송동 95번지 일원에는 지상 최고 49층, 3개 동, 공동주택 800가구와 판매·근린생활시설 등이 계획돼 있다. 완공 목표는 2031년 상반기로 알려졌다.

전용면적 84㎡의 분양가로 11억~12억원대가 거론되지만 공식적으로 확정된 가격은 아니다.

앞으로 착공신고와 입주자 모집승인 등 여러 절차가 남아 있으므로 청약 일정과 분양가는 화성시와 청약홈의 공식 공고를 확인해야 한다.

공식 사이트 바로가기

화성특례시

https://www.hscity.go.kr/

경기도 환경영향평가 주민의견 페이지

https://www.gg.go.kr/eiass/opinion/participation/112

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

※ 이 글은 2026년 7월 공개된 보도와 경기도 환경영향평가 자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 사업계획, 시공사, 착공·분양·입주 일정 및 분양가는 향후 인허가와 사업 진행 과정에서 변경될 수 있습니다.