분당 아파트값 0.58% 상승, 전국 1위…수지·기흥도 상승률 상위권

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분당 아파트값 0.58% 상승, 전국 1위…수지·기흥도 상승률 상위권

경기 성남시 분당구가 최근 발표된 주간 아파트 매매가격 통계에서 전국 최고 상승률을 기록했다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 분당구 아파트 매매가격은 한 주 동안 0.58% 상승했다.

용인시 수지구는 0.50%, 용인시 기흥구와 성남시 중원구는 각각 0.49% 올라 뒤를 이었다. 서울에서는 성북구가 0.47%로 가장 높은 상승률을 나타냈다.

분당과 수지, 기흥 등 경기 남부 주요 지역이 상승률 상위권을 차지하면서 수도권 주택 수요가 서울 인접 지역으로 확산하고 있는지 관심이 커지고 있다.

주간 아파트값 상승률

1. 성남시 분당구 0.58%

2. 용인시 수지구 0.50%

3. 용인시 기흥구 0.49%

4. 성남시 중원구 0.49%

5. 서울시 성북구 0.47%

분당 아파트값이 오른 이유는 무엇일까

분당은 서울 강남권과 판교 업무지구로 이동하기 편리하고 학군과 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있다.

1기 신도시 정비사업과 노후 아파트 재건축에 대한 기대도 시장 심리에 영향을 줄 수 있다.

다만 이번 수치는 한 주 동안의 평균 가격 변동률이다. 분당의 모든 아파트 가격이 0.58%씩 올랐다는 의미는 아니다.

실제 가격은 단지의 입지와 준공 연도, 재건축 추진 단계, 평형, 층수 및 거래량에 따라 다르게 움직인다.

수지와 기흥이 함께 오른 배경

용인 수지구는 신분당선을 통해 서울 강남권으로 이동할 수 있어 실거주 수요가 꾸준한 지역이다.

판교와 광교 등 주요 업무지역으로 접근하기도 비교적 편리하다.

기흥구는 수도권 남부 교통망 개선과 용인 반도체 산업단지 조성에 대한 기대가 이어지고 있다. 상대적으로 높은 서울 집값을 피해 경기 남부로 이동하는 수요가 일부 유입됐을 가능성도 있다.

그러나 교통망이나 개발사업은 추진 일정이 변경될 수 있으므로 발표 내용만 보고 매수 여부를 결정해서는 안 된다.

서울 대치동 은마아파트 36억9500만원 거래

7월 17일부터 23일까지 신고된 전국 아파트 거래 가운데 가장 높은 가격에 거래된 단지는 서울 강남구 대치동 은마아파트였다.

전용면적 84㎡가 36억9500만원에 거래됐다.

부산 남구 용호동 더블유 전용 182㎡는 36억6000만원, 서울 강남구 개포자이프레지던스 전용 59㎡는 33억500만원에 계약됐다.

서울 양천구 목동6단지 전용 95㎡는 31억원, 서울 강남구 역삼푸르지오 전용 59㎡는 27억9000만원에 거래됐다.

오래된 아파트도 가격이 오르는 이유

은마아파트와 일부 1기 신도시 아파트처럼 준공된 지 오래된 단지의 가격이 높은 이유는 단순히 건물 상태 때문만은 아니다.

학군과 교통, 생활 편의시설이 갖춰진 입지에 재건축이나 정비사업 기대가 더해지면 신축 아파트와 다른 방식으로 가격이 형성될 수 있다.

그러나 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 단계를 거쳐야 한다.

사업 기간이 길어지거나 분담금이 늘어날 가능성도 반드시 고려해야 한다.

아파트 매수 전 확인해야 할 자료

첫째, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지와 같은 평형의 최근 거래를 확인해야 한다.

둘째, 신고가 거래 한 건이 아니라 비슷한 가격의 계약이 반복적으로 체결되고 있는지 살펴봐야 한다.

셋째, 거래량과 매물 수를 확인해야 한다. 거래가 거의 없는 상태에서 체결된 한두 건의 계약만으로 전체 시세를 판단하면 위험할 수 있다.

넷째, 대출 가능 금액과 취득세, 중개보수, 보유세 등 전체 비용을 계산해야 한다.

다섯째, 재건축이나 교통 개발 호재가 있다면 사업 단계와 확정 여부를 공식 문서로 확인해야 한다.

주간 상승률은 시장의 최근 분위기를 파악하는 데 유용하지만 매수 결정을 대신해 주는 지표는 아니다.

분당과 수지, 기흥의 상승세가 이어질지는 거래량과 매물 변화, 대출 규제, 금리와 주택 공급 계획 등을 함께 지켜봐야 한다.

한국부동산원
https://www.reb.or.kr

국토교통부 실거래가 공개시스템
https://rt.molit.go.kr

원문 출처: 한국경제
https://www.hankyung.com/article/2026072665001

이 글은 공개된 보도자료와 언론 보도를 참고해 이해하기 쉽게 재구성한 정보성 콘텐츠입니다. 원문을 그대로 옮기지 않았으며, 부동산 가격과 실거래 정보는 조사 시점과 계약 신고 또는 해제 여부에 따라 변경될 수 있습니다. 이 글은 특정 지역이나 아파트의 매수를 권유하는 내용이 아닙니다.

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