중견 건설사, 지방 대신 서울·수도권 소규모 정비사업에 집중하는 이유

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국내 중견 건설사들의 주택사업 전략이 달라지고 있다. 지방 신규 분양사업보다 서울과 수도권의 소규모 재개발·재건축 사업을 중심으로 안정적인 수주 물량을 확보하려는 움직임이 뚜렷해지고 있다.

대형 건설사들이 압구정, 성수, 목동 등 수조 원 규모의 대형 정비사업을 놓고 경쟁하는 사이 중견 건설사들은 가로주택정비사업과 모아타운 같은 틈새시장에 집중하고 있다.

수도권 소규모 정비사업이 주목받는 배경

중견 건설사들이 수도권 정비사업을 선택하는 가장 큰 이유는 지방 주택시장의 미분양 부담이다.

2026년 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5,239가구였으며, 이 가운데 지방 미분양은 4만6,638가구로 약 71%를 차지했다.

지방 신규 분양사업은 분양률과 공사비 회수 여부를 예측하기 어렵지만, 서울과 수도권 정비사업은 기존 조합원과 사업 부지가 확보돼 있어 상대적으로 사업성을 판단하기 쉽다.

호반건설의 수도권 정비사업 전략

호반건설은 서울 중랑구 면목역 인근 6의3·4·5구역 가로주택정비사업을 잇달아 수주했다.

세 사업을 합치면 총 1,391가구 규모다. 호반건설은 단지를 개별적으로 건설하는 데 그치지 않고 조경, 커뮤니티 시설과 보행 동선을 연결한 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 조성할 계획이다.

경기 군포 금정3구역 재개발사업도 확보했다. 해당 사업의 공사비는 약 2,300억 원으로 알려졌다.

쌍용건설은 서울 핵심 지역 공략

쌍용건설은 서울 동작구 노량진 은하맨션 가로주택정비사업과 마포구 창전동 일대 사업을 수주했다.

노량진 사업의 공사비는 약 1,328억 원, 창전동 사업은 약 1,213억 원이다.

쌍용건설은 홍은동, 시흥5동 모아타운과 천호동 등에서도 사업을 확보하며 서울 도심 정비사업 실적을 쌓고 있다.

신동아건설과 하우스토리도 사업 확대

신동아건설은 경기 안양 비산동 가로주택정비사업을 수주한 데 이어 서울 송파구 풍납강변현대 사업 수주에도 참여하고 있다.

남광토건과 극동건설은 공동 브랜드 ‘하우스토리’를 리뉴얼하고 서울·수도권 정비사업을 핵심 성장 분야로 정했다.

두 회사는 서울 송파구 가락7차 현대아파트 사업을 확보했으며, 공사비 약 2,983억 원 규모인 인천 미추홀구 동아아파트 가로주택정비사업도 컨소시엄으로 수주했다.

대형 건설사와 중견 건설사의 시장 분화

향후 국내 정비사업 시장에서는 건설사 규모에 따른 역할 분화가 더욱 뚜렷해질 전망이다.

대형 건설사는 회사의 상징성과 고급 브랜드 이미지를 높일 수 있는 초대형 재건축 사업에 집중하고, 중견 건설사는 수백억 원에서 수천억 원 규모의 사업을 여러 곳 확보해 안정적인 수주 잔액을 쌓는 방식이다.

특히 인접한 소규모 사업장을 연속으로 확보하면 하나의 대규모 브랜드 타운처럼 조성할 수 있어 중견 건설사도 지역 내 브랜드 인지도를 높일 수 있다.

조합원이 확인해야 할 사항

건설사 간 수주 경쟁이 활발해지는 것은 조합원에게 다양한 선택지를 제공할 수 있다는 장점이 있다.

하지만 브랜드나 외관 설계만 보고 시공사를 선택해서는 안 된다. 제안 공사비와 물가 상승 반영 조건, 추가 분담금 가능성, 공사 기간, 금융비용, 특화 설계의 실제 계약 반영 여부를 꼼꼼히 확인해야 한다.

건설사의 최근 재무 상태와 기존 정비사업 준공 실적도 중요한 판단 기준이다.

지방 미분양 문제가 단기간에 해소되지 않는다면 중견 건설사의 서울·수도권 정비사업 선별 수주 전략은 당분간 계속될 가능성이 크다.

이 글은 공개된 보도자료와 언론 보도를 참고해 이해하기 쉽게 재구성한 정보성 콘텐츠입니다. 원문을 그대로 옮기지 않았으며, 세부 내용은 사업 진행 과정과 관계 기관 발표에 따라 달라질 수 있습니다.

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